Alquiler de apartamentos por zona en Panamá 2026: cuánto cuesta
Última actualización: 1 de junio de 2026
"¿Cuánto cuesta alquilar un apartamento en Panamá?" no tiene una sola respuesta: depende de la zona, y la diferencia entre la más cara y la más accesible supera el 15% por metro cuadrado. Este reporte ordena las zonas premium de Ciudad de Panamá por su precio de alquiler real, con la fuente detrás de cada número.
La tabla: alquiler por zona (mediana, mayo 2026)
El valor clave es el alquiler por metro cuadrado al mes —comparable entre zonas sin importar el tamaño de la unidad—. La última columna es un ejemplo ilustrativo para un apartamento de 2 recámaras de ~100 m² (la mediana por m² × 100), no un precio de oferta.
| Zona | Alquiler (mediana $/m²/mes) | Muestra | Ejemplo 2 rec. (~100 m²) |
|---|---|---|---|
| Costa del Este | $13.45 | 131 | ~$1,345/mes |
| Punta Pacífica | $13.44 | 194 | ~$1,344/mes |
| Bella Vista | $13.00 | 63 | ~$1,300/mes |
| Obarrio | $12.59 | 41 | ~$1,259/mes |
| El Cangrejo | $11.76 | 49 | ~$1,176/mes |
| San Francisco | $11.61 | 166 | ~$1,161/mes |
| Marbella | $9.73 (muestra reducida)* | 20 | ~$973/mes* |
| Nacional (referencia) | $12.59 | 1,153 | ~$1,259/mes |
*Marbella tiene una muestra de alquiler reducida; el valor es direccional, no concluyente (Regla de Oro: no afirmamos lo que la muestra no sostiene). Paitilla y Coco del Mar no aparecen porque su muestra propia es insuficiente (históricamente sus listados se agruparon bajo Punta Pacífica).
Dónde se paga más y dónde menos
Las dos zonas más caras para alquilar son las costeras del este y el Pacífico: Costa del Este ($13.45/m²/mes) y Punta Pacífica ($13.44/m²/mes). Se paga por la vista al mar, las torres nuevas con amenidades completas y el perfil ejecutivo-familiar de la zona.
Las más accesibles son las céntricas y caminables: San Francisco ($11.61/m²/mes) y El Cangrejo ($11.76/m²/mes), ambas por debajo de la mediana nacional. Ofrecen cercanía a oficinas, estaciones de Metro y vida de barrio, a un costo por metro cuadrado menor.
Bella Vista y Obarrio quedan en el medio: céntricas, conectadas al corredor bancario de la Calle 50, con un alquiler alineado o apenas por encima de la mediana nacional.
Qué incluye (y qué no) el precio de alquiler
El número de la tabla es la renta del apartamento. Antes de comparar dos opciones, conviene confirmar qué entra y qué se paga aparte:
- Cuota de mantenimiento de la copropiedad: cubre seguridad 24/7, áreas comunes, piscina, gimnasio. A veces está incluida en la renta, a veces se suma aparte. Puede mover el costo mensual de forma significativa.
- Servicios: luz, agua, internet y cable rara vez están incluidos en alquileres de largo plazo.
- Amoblado vs. sin amoblar: un apartamento amoblado renta por encima del promedio de su zona. Es una categoría aparte (perfil ejecutivo y corta estadía).
- Depósito: lo habitual es uno o dos meses de depósito de garantía, más el primer mes por adelantado.
Cómo se calcula (metodología transparente)
El alquiler por metro cuadrado de cada zona es la mediana del alquiler mensual dividido entre los metros cuadrados de cada listado activo. Los datos provienen del universo de listados de PanamaProp (Encuentra24, InmoPanama y MLS ACOBIR), con bandas de sanidad de $3 a $120/m²/mes para excluir errores de captura. Se usa la mediana —no el promedio— para resistir valores atípicos, y son precios de oferta (asking), no de cierre del contrato.
Cómo usar esta tabla
- Estime su rango: multiplique el valor por m² de la zona que le interesa por los metros cuadrados que busca. Un studio de 45 m² en San Francisco ronda los $520/mes a la mediana; un 3 recámaras de 150 m² en Costa del Este, unos $2,000/mes.
- Compare costo total, no solo renta: sume la cuota de mantenimiento y los servicios para saber el desembolso mensual real.
- Baje al edificio concreto: la mediana orienta; el piso, la vista, el estado y si está amoblado mueven el precio dentro de la misma torre.
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