Quiet family residential
Mencionado positivamenteReviews highlight quietness, family residence away from the stress of the city. A consolidated profile with reserved neighbors.
Costamare
Costa Sur Calle los colegios ph Costamare Corregimiento, Calle Don Bosco
Juan Díaz4.3 · 124 reviews
Updated Nov 1, 2026View on the map
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- $3,100
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- $1,600
- per m², building
- 4.3
- 124 Google reviews
- Gym
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for Juan Díaz, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Costamare
A residential complex on Calle Don Bosco with extensive green areas and a consolidated family profile.
Costamare is a residential complex located in Costa Sur on Calle Don Bosco, a sector northeast of the city with a consolidated residential-family profile. The public listing does not detail specific floors, units, or year built in available structured data. Verified reviews describe a complex with very attractive and well-kept green and social areas, gym, pools, and comfortable apartments according to residents.
It holds a 4.3 out of 5 rating on Google Maps after 124 verified reviews — the second-largest sample. Recurring mentions highlight quietness and family residence away from the stress of the city, surveillance and cleanliness, reserved neighbors, and an administration working on improvements to the common areas. Critical reviews report incomplete vehicle access to the complex at the time of analysis — a recurring observation.
Availability at Costamare
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Sale
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Market data
$209K
Average sale price
34 comparables
$1,500/mo
Average rent
2 comparables
$1,600/m²
Median $/m²
33 units
168 days
Days on market
36 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
9 places within a 10-minute walk.
Costamare has 0 gyms within 500 meters; the closest, Pilates del Sur 507, is a 10-minute walk. For shopping, P.H. CENTRO COMERCIAL COSTA SUR is a 10-minute walk from Costamare, with 0 within 500 meters. The nearest supermarket to Costamare, El Machetazo • Costa Sur, is a 9-minute walk, above the Juan Díaz median of 5.5 minutes. Proyecto 1 is the nearest park to Costamare: a 8-minute walk, against a Juan Díaz median of 5 minutes.
- Nearby gymsPilates del Sur 50710 min walk
- EducationECP3 min walk
- ShoppingEl Machetazo • Costa Sur9 min walk
- ParksProyecto 18 min walk
- RestaurantsEntrepanes Costa Sur10 min walk
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Nearby gyms
- Pilates del Sur 5075.0 (3)10 min735m
- Crossfit IMPERIUS Versalles4.8 (18)10 min784m
Education
- ECP3 min201m
- El Colegio de Panamá3 min203m
- Easy English Academy10 min729m
Shopping
- El Machetazo • Costa Sur4.5 (2439)9 min664m
- P.H. CENTRO COMERCIAL COSTA SUR4.4 (44)10 min723m
Parks
- Proyecto 18 min561m
Restaurants
- Entrepanes Costa Sur4.4 (181)10 min727m
Living at Costamare
Resident profile
Is Costamare right for you?
Recommended for
- Families who prioritize quietness and a setting away from downtown stress.
- Buyers who value green areas, a gym, and a pool inside a residential complex.
- Profiles who require a verifiable operating history with an extensive sample.
Keep in mind if
- Buyers sensitive to incomplete vehicle access — a recurring observation in reviews.
- Profiles who require a central location with walkability to shops.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 124 verified Google Maps reviews.
Green areas and amenities
Mencionado positivamenteVery attractive and well-kept green and social areas. Includes gym, pools, and comfortable apartments according to reviews.
Vehicle access under construction
Crítica recurrenteReviews report an unfinished access road and a problematic entrance. Recurring observation to weigh with management.
Google Reviews
4.3(124)
Arianna Amaya
Me encanta este lugar, muy tranquilo, residencia familiar, amplio y alejado del stress de la ciudad!
Valentina Pereda Lecuna
Tiene áreas verdes y sociales muy bonitas y conservadas ,buena vigilancia y limpieza .Las fachas de los ediciones y dentro està en muy buenas condiciones
Gabriela Correa
Buen lugar para vivir, tranquilo, agradable, vecinos que son reservados. La administración actual está trabajando fuertemente para mejorar las áreas comunes, el esfuerzo se nota.
J M
Es un conjunto residencial muy bonito y con todas las comodidades. Gimnasio, piscinas y los apartamentos son muy cómodos. El único detalle es que para llegar hay que pasar por un camino que no han terminado de construir, así que al ingresar toma hacia la izquierda porque si no deberás regresarte.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Costamare se sitúa en un rango de precio único de USD 220,000 según los listados activos consolidados, ubicándose en el segmento medio-bajo del mercado residencial panameño. A un precio de adquisición de USD 220,000, el alquiler estimado para Juan Díaz se ubica entre USD 1,100 y USD 1,760 mensuales (rendimiento bruto de 0.5% a 0.8% mensual sobre el valor del inmueble), equivalente a 6% a 9.6% anual antes de gastos operativos, P.H. y vacancia.
El rendimiento neto realista, tras descontar cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble, seguro y un colchón de vacancia del 8% al 12%, se aproxima al rango de 4% a 6% anual. Como punto de comparación, los bonos soberanos panameños rinden 3% a 4% anual con liquidez inmediata y sin gestión activa, lo que implica que la prima por iliquidez y riesgo del activo inmobiliario en este edificio se mantiene moderada.
La calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps con 124 reseñas verificadas constituye la segunda muestra más amplia del bucket Juan Díaz, lo cual reduce el riesgo de sorpresas administrativas y favorece la rotación de inquilinos. El perfil residencial-familiar consolidado del sector Costa Sur sobre Calle Don Bosco respalda una demanda de alquiler estable, aunque sin la prima de zonas premium. Se recomienda verificar cuota de P.H. y estado de reserva de la administración antes de cerrar.
Ideal resident profile
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Para quién calza este edificio
Costamare resulta apropiado para familias jóvenes panameñas o residentes locales que priorizan áreas verdes amplias, ambiente familiar y acceso a colegios sobre la cercanía a centros financieros. Las reseñas verificadas destacan áreas sociales bien conservadas, gimnasio, piscinas y apartamentos cómodos según residentes, lo cual configura un perfil cotidiano enfocado en convivencia residencial más que en estilo de vida urbano premium.
El comprador-tipo es una familia con uno o dos vehículos propios que valora tranquilidad, sentido de comunidad y un presupuesto contenido en el rango medio. También aplica para inversionistas locales con tesis de alquiler a familias panameñas de clase media trabajadora, dado el tamaño de la muestra de reseñas y la estabilidad percibida.
No calza para ejecutivos expatriados que requieren walking distance a Costa del Este, Punta Pacífica u Obarrio, ni para inversionistas enfocados en alquiler de corto plazo a turistas o nómadas digitales, dado que Costa Sur opera lejos del eje gastronómico y turístico de la ciudad. Tampoco calza para perfiles que priorizan vistas panorámicas o torres-ícono, dado que el conjunto presenta perfil residencial horizontal-medio.
Compared with similar buildings
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Posición frente a la zona
Dentro de Juan Díaz, Costamare se posiciona en el segmento medio del corregimiento, claramente por debajo de los conjuntos del urbanismo Santa María Golf & Country Club —que operan en el tier premium del este de la ciudad con precios de adquisición varias veces superiores— pero por encima de inventario residencial estándar sin amenidades documentadas.
La muestra de 124 reseñas verificadas es una de las más amplias del bucket Juan Díaz, lo que otorga al edificio una ventaja informativa frente a conjuntos comparables con muestras pequeñas o calificaciones polarizadas. Una calificación de 4.3 sobre 5 con esa base de reseñas sugiere consistencia operativa más que aspiración aspiracional.
Frente al conjunto del corregimiento, Costamare ocupa un punto medio: ofrece amenidades (gimnasio, piscinas, áreas verdes) sin posicionarse como producto premium, y mantiene perfil residencial-familiar sin compromisos del mercado de alquiler corporativo. La calle Don Bosco en Costa Sur mantiene perfil residencial consolidado, alejado de los corredores comerciales principales pero conectado vialmente al resto del corregimiento.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural principal del activo. El plazo típico de venta en Panamá oscila entre 6 y 18 meses, y en segmentos medio-bajo o zonas sin demanda premium puede extenderse aún más. La salida del inmueble exige descuento sobre asking price si se requiere capital con rapidez.
El segundo riesgo es la concentración geográfica en Costa Sur, sector con dependencia vial al Corredor Sur y Avenida Domingo Díaz. Cualquier deterioro en la conectividad vial o saturación del tráfico hacia el centro de la ciudad afecta el atractivo de alquiler.
La ausencia de datos estructurales públicos sobre año de construcción, número de pisos y unidades totales obliga a verificación directa con la administración. Sin año de construcción documentado, no se puede dimensionar el ciclo de mantenimiento mayor (fachada, ascensores, sistemas eléctricos) que típicamente impacta cuota de P.H. en edificios con más de 15 años de antigüedad. Se recomienda solicitar acta de la última asamblea de propietarios y estado financiero del fondo de reserva antes de cerrar.
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How it compares
Other recommended options
Costamare combines a family profile and a robust sample. Here is how it stands relative to alternatives in the northeast sector.
Alternativa
Mystic Blue
Building on Calle Antonio Burgos with a 4.0 across 127 reviews. Alternative with similar sample and lower rating in a nearby sector.
View buildingAlternativa
Bay
Costa del Este building with a 4.4 across 262 reviews. Alternative with a larger sample in an adjacent sector.
View buildingAlternativa
Via Espana Residences
16-story, 141-unit Costa del Este tower (2021) with a 4.2 across 176 reviews. Contemporary alternative with a robust sample.
View buildingSimilar buildings in Juan Díaz
Frequently asked questions
How much does an apartment in Costamare cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Costamare is $215,000 (~$1,600/m²), based on 34 listed units as of Oct 08, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Costamare located?
Costamare is in Juan Díaz, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Costamare?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Costamare. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Costamare?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How do I ask about availability at Costamare?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Costamare already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Costamare?
From Costamare, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Is there a supermarket near Costamare?
Yes. El Machetazo • Costa Sur is a 9-minute walk from Costamare, with 0 grocery stores within 500 meters.
Which schools are near Costamare?
Within walking distance of Costamare: El Colegio de Panamá (3 min) and Easy English Academy (10 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology