Quiet family residential
Mencionado positivamenteReviews highlight quietness, family residence away from the stress of the city. A consolidated profile with reserved neighbors.
Juan Díaz
Costamare
Google Reviews
4.3 / 5
124 reviews
Location
Costa Sur Calle los colegios ph Costamare Corre…
Status
Operational
Verified on Google Maps
A residential complex on Calle Don Bosco with extensive green areas and a consolidated family profile.
About this building
autoCostamare is a residential complex located in Costa Sur on Calle Don Bosco, a sector northeast of the city with a consolidated residential-family profile. The public listing does not detail specific floors, units, or year built in available structured data. Verified reviews describe a complex with very attractive and well-kept green and social areas, gym, pools, and comfortable apartments according to residents.
It holds a 4.3 out of 5 rating on Google Maps after 124 verified reviews — the second-largest sample in the Juan Diaz bucket. Recurring mentions highlight quietness and family residence away from the stress of the city, surveillance and cleanliness, reserved neighbors, and an administration working on improvements to the common areas. Critical reviews report incomplete vehicle access to the complex at the time of analysis — a recurring observation. Extensive history with mostly positive feedback and consolidation of 2 active listings in the inventory.
Calle Don BoscoCosta SurResidential FamilyRating 4 3Extensive ReviewsGreen AreasSwimming PoolsGymValued SecurityImproving ManagementVehicular Access IssueNortheast Panama
Verified surroundings
What's nearby
10 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- Avanzar5.0(2)10 min727m
- Pilates del Sur 5075.0(3)10 min735m
- Crossfit IMPERIUS Versalles4.8(18)10 min784m
Education
- ECP3 min201m
- El Colegio de Panamá3 min203m
- Easy English Academy10 min729m
Shopping
- El Machetazo • Costa Sur4.5(2439)9 min664m
- P.H. CENTRO COMERCIAL COSTA SUR4.4(44)10 min723m
Parks
- Proyecto 18 min561m
Restaurants
- Entrepanes Costa Sur4.4(181)10 min727m
Resident profile
Is Costamare right for you?
Recommended for
- Families who prioritize quietness and a setting away from downtown stress.
- Buyers who value green areas, a gym, and a pool inside a residential complex.
- Profiles who require a verifiable operating history with an extensive sample.
Not recommended for
- Buyers sensitive to incomplete vehicle access — a recurring observation in reviews.
- Profiles who require a central location with walkability to shops.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 124 verified Google Maps reviews.
Green areas and amenities
Mencionado positivamenteVery attractive and well-kept green and social areas. Includes gym, pools, and comfortable apartments according to reviews.
Vehicle access under construction
Crítica recurrenteReviews report an unfinished access road and a problematic entrance. Recurring observation to weigh with management.
Extensive history
Mencionado positivamente4.3 out of 5 across 124 reviews — the second-largest sample in the bucket. Extensive history mostly positive.
Google Reviews
4.3(124)
Arianna Amaya
Me encanta este lugar, muy tranquilo, residencia familiar, amplio y alejado del stress de la ciudad!
Valentina Pereda Lecuna
Tiene áreas verdes y sociales muy bonitas y conservadas ,buena vigilancia y limpieza .Las fachas de los ediciones y dentro està en muy buenas condiciones
Gabriela Correa
Buen lugar para vivir, tranquilo, agradable, vecinos que son reservados. La administración actual está trabajando fuertemente para mejorar las áreas comunes, el esfuerzo se nota.
J M
Es un conjunto residencial muy bonito y con todas las comodidades. Gimnasio, piscinas y los apartamentos son muy cómodos. El único detalle es que para llegar hay que pasar por un camino que no han terminado de construir, así que al ingresar toma hacia la izquierda porque si no deberás regresarte.
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Market data
Aggregated data from this building's active public-portal listings:
$1,650/m²
Median $/m²
7 listings in this building
$158K–$234K
Sale range
7 listings in this building
Catalog data as of July 30, 2026. List prices, not closing prices.
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How it compares
Other recommended options
Costamare combines a family profile and a robust sample. Here is how it stands relative to alternatives in the northeast sector.
Alternativa
Mystic Blue
Building on Calle Antonio Burgos with a 4.0 across 127 reviews. Alternative with similar sample and lower rating in a nearby sector.
View pageAlternativa
Bay
Costa del Este building with a 4.4 across 262 reviews. Alternative with a larger sample in an adjacent sector.
View pageAlternativa
Via Espana Residences
16-story, 141-unit Costa del Este tower (2021) with a 4.2 across 176 reviews. Contemporary alternative with a robust sample.
View pageRecommendations
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Buildings with comparable features — same zone, price range, or amenities.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Costamare se sitúa en un rango de precio único de USD 220,000 según los listados activos consolidados, ubicándose en el segmento medio-bajo del mercado residencial panameño. A un precio de adquisición de USD 220,000, el alquiler estimado para Juan Díaz se ubica entre USD 1,100 y USD 1,760 mensuales (rendimiento bruto de 0.5% a 0.8% mensual sobre el valor del inmueble), equivalente a 6% a 9.6% anual antes de gastos operativos, P.H. y vacancia.
El rendimiento neto realista, tras descontar cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble, seguro y un colchón de vacancia del 8% al 12%, se aproxima al rango de 4% a 6% anual. Como punto de comparación, los bonos soberanos panameños rinden 3% a 4% anual con liquidez inmediata y sin gestión activa, lo que implica que la prima por iliquidez y riesgo del activo inmobiliario en este edificio se mantiene moderada.
La calificación de 4.3 sobre 5 en Google Maps con 124 reseñas verificadas constituye la segunda muestra más amplia del bucket Juan Díaz, lo cual reduce el riesgo de sorpresas administrativas y favorece la rotación de inquilinos. El perfil residencial-familiar consolidado del sector Costa Sur sobre Calle Don Bosco respalda una demanda de alquiler estable, aunque sin la prima de zonas premium. Se recomienda verificar cuota de P.H. y estado de reserva de la administración antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
Para quién calza este edificio
Costamare resulta apropiado para familias jóvenes panameñas o residentes locales que priorizan áreas verdes amplias, ambiente familiar y acceso a colegios sobre la cercanía a centros financieros. Las reseñas verificadas destacan áreas sociales bien conservadas, gimnasio, piscinas y apartamentos cómodos según residentes, lo cual configura un perfil cotidiano enfocado en convivencia residencial más que en estilo de vida urbano premium.
El comprador-tipo es una familia con uno o dos vehículos propios que valora tranquilidad, sentido de comunidad y un presupuesto contenido en el rango medio. También aplica para inversionistas locales con tesis de alquiler a familias panameñas de clase media trabajadora, dado el tamaño de la muestra de reseñas y la estabilidad percibida.
No calza para ejecutivos expatriados que requieren walking distance a Costa del Este, Punta Pacífica u Obarrio, ni para inversionistas enfocados en alquiler de corto plazo a turistas o nómadas digitales, dado que Costa Sur opera lejos del eje gastronómico y turístico de la ciudad. Tampoco calza para perfiles que priorizan vistas panorámicas o torres-ícono, dado que el conjunto presenta perfil residencial horizontal-medio.
Vs. edificios similares
Posición frente a la zona
Dentro de Juan Díaz, Costamare se posiciona en el segmento medio del corregimiento, claramente por debajo de los conjuntos del urbanismo Santa María Golf & Country Club —que operan en el tier premium del este de la ciudad con precios de adquisición varias veces superiores— pero por encima de inventario residencial estándar sin amenidades documentadas.
La muestra de 124 reseñas verificadas es una de las más amplias del bucket Juan Díaz, lo que otorga al edificio una ventaja informativa frente a conjuntos comparables con muestras pequeñas o calificaciones polarizadas. Una calificación de 4.3 sobre 5 con esa base de reseñas sugiere consistencia operativa más que aspiración aspiracional.
Frente al conjunto del corregimiento, Costamare ocupa un punto medio: ofrece amenidades (gimnasio, piscinas, áreas verdes) sin posicionarse como producto premium, y mantiene perfil residencial-familiar sin compromisos del mercado de alquiler corporativo. La calle Don Bosco en Costa Sur mantiene perfil residencial consolidado, alejado de los corredores comerciales principales pero conectado vialmente al resto del corregimiento.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural principal del activo. El plazo típico de venta en Panamá oscila entre 6 y 18 meses, y en segmentos medio-bajo o zonas sin demanda premium puede extenderse aún más. La salida del inmueble exige descuento sobre asking price si se requiere capital con rapidez.
El segundo riesgo es la concentración geográfica en Costa Sur, sector con dependencia vial al Corredor Sur y Avenida Domingo Díaz. Cualquier deterioro en la conectividad vial o saturación del tráfico hacia el centro de la ciudad afecta el atractivo de alquiler.
La ausencia de datos estructurales públicos sobre año de construcción, número de pisos y unidades totales obliga a verificación directa con la administración. Sin año de construcción documentado, no se puede dimensionar el ciclo de mantenimiento mayor (fachada, ascensores, sistemas eléctricos) que típicamente impacta cuota de P.H. en edificios con más de 15 años de antigüedad. Se recomienda solicitar acta de la última asamblea de propietarios y estado financiero del fondo de reserva antes de cerrar.
Frequently asked questions
Where is Costamare located?
Costamare is in Juan Díaz, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at Costamare?
No public sale listings at Costamare today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
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No public rentals at Costamare today. Many deals happen off-portal — contact our advisor.
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