Complete amenities program
Mencionado positivamenteDocumented program: pool, coworking, lounge, gym, pet spa, and security. Wide package consistent with the hospitality concept.
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Rentbuilding $1,500/moBuybuilding $3,800/m²Sellwhat yours is worthFree. Opens Alma with this building already selected.
- $1,500
- rent/month, building
- $3,800
- per m², building
- 4.7
- 21 Google reviews
- Pool
- Gym
- Coworking
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for San Francisco, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Living
A boutique building on Calle 73 Este with a short-stay concept, a complete social area, and a hospitality-style operation.
Living is a residential building on Calle 73 Este in San Francisco — a project publicly known as PH Living 73. Its public Google Maps rating is 4.7 out of 5 across 21 verified reviews. Residents and guests describe a wide amenities program: pool, coworking, lounge, complete gym, pet spa, and security operation. The public narrative reflects a profile distinct from purely residential — the building operates with a short-stay concept and hospitality-style attention, with staff that manages the guest experience.
Mentions describe impeccable finishes and a price-quality ratio considered standout. The central location on Calle 73 Este allows pedestrian access to shopping centers, restaurants, and offices on the SF corridor. Structured data on total floors, units, and year built are not on the public listing. Buyers should confirm with management the operating model (fixed residential versus short stays), house rules, and operational costs before advancing.
Availability at Living
Rent
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Sale
Ask the PanamaProp team about units for sale: we review the building's units based on your bedrooms and budget.
Market data
$200K
Average sale price
10 comparables
$1,500/mo
Average rent
3 comparables
$3,800/m²
Median $/m²
9 units
93 days
Days on market
13 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
116 places within a 10-minute walk.
Living has 16 malls within 500 meters; the closest, P.H. CENTRO COMERCIAL MULTIMALL, is a 2-minute walk. For school, Instituto Italiano Enrico Fermi is a 2-minute walk from Living, with 13 within 500 meters. Living has 2 parks within 500 meters; the closest, Parque Infantil de Boca la Caja, is a 5-minute walk. Living has 16 gyms within 500 meters; the closest, Cancha de Esc Belisario Porras, is a 2-minute walk.
- Nearby gymsCancha de Esc Belisario Porras2 min walk
- EducationInstituto Italiano Enrico Fermi2 min walk
- HealthcareMediCenter2 min walk
- ShoppingP.H. CENTRO COMERCIAL MULTIMALL2 min walk
- ParksParque Infantil de Boca la Caja5 min walk
- RestaurantsOnze2 min walk
- Specialty cafesLa Vasquita – Tartas Vascas, Specialty Coffee & Brunch | San Francisco1 min walk
- CoworkingThe Coffee Bean & Tea Leaf | Vía Israel3 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Cancha de Esc Belisario Porras4.4 (36)2 min136m
- Zgym Panamá5.0 (1)3 min170m
- Dynamite Academy4.8 (23)3 min174m
Education
- Instituto Italiano Enrico Fermi2 min116m
- Escuela Dr. Belisario Porras3 min168m
- Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur3 min169m
Healthcare
- MediCenter4.3 (6)2 min105m
- Centro de Salud Boca la Caja3.1 (50)5 min387m
- P.H. Medical center fort bragg usa7 min539m
Shopping
- P.H. CENTRO COMERCIAL MULTIMALL3.8 (16)2 min96m
- La Tiendita San Francisco4.3 (4)2 min103m
- MultiMall San Francisco4.4 (33)2 min104m
Parks
- Parque Infantil de Boca la Caja5 min394m
- Parque Infantil Vía Israel4.4 (19)6 min429m
- Volleyplaya Beach Volleyball Xspark9 min692m
Restaurants
- Onze4.4 (141)2 min97m
- Da Stefano Trattoria San Francisco5.0 (3)2 min142m
- Mika Bazar Café San Francisco4.4 (614)2 min151m
Specialty cafes
- La Vasquita – Tartas Vascas, Specialty Coffee & Brunch | San Francisco5.0 (261)1 min12m
- Panita Gourmet4.9 (13)3 min192m
- Saint Honoré | San Francisco4.9 (73)3 min196m
Coworking
- The Coffee Bean & Tea Leaf | Vía Israel4.4 (578)3 min169m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0 (26)9 min670m
- Flexo Coworking Panama5.0 (29)9 min713m
Living at Living
Resident profile
Is Living right for you?
Recommended for
- Investors focused on short-term rental supported by a hospitality-style operation.
- Professionals who value coworking, gym, and lounge inside the building.
- Buyers with pets who appreciate the pet spa and adapted areas.
Keep in mind if
- Buyers seeking a purely residential profile without guest rotation.
- Families who require stable coexistence without short-stay dynamics.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 21 verified Google Maps reviews.
Hospitality-style operation
Mencionado positivamenteShort-stay operation with attentive staff managing the guest experience. Differentiated profile within the residential segment.
Finishes and price-quality ratio
Mencionado positivamenteFinishes described as impeccable and price-quality ratio considered standout. Recurring positive mentions in the sample.
Mixed operating model
Comentarios mixtosMixed operating model (residential plus short stays) — clarify the type of use per unit. Public listing without structured data on floors, units, or year built.
Google Reviews
4.7(21)
Diana Sandoval
¡Experiencia inolvidable en Living73 Panamá! Desde el primer momento, el equipo fue sumamente atento e hizo que nuestra estancia fuera verdaderamente especial. Las instalaciones son impecables y cada detalle está pensado para la comodidad y la experiencia positiva desde mi punto de vista, detalles muy bien cuidados. El ambiente es cálido y acogedor, permitiéndonos disfrutar de cada momento, lo mejor de todo fué el Rooftop, la piscina y poder trabajar cómodamente desde el Co-working. A Walk-in distance encontramos varios cafés deliciosos para nuestro brunch, y el centro comercial Multiplaza, muy cerca también, con gran variedad de opciones. ¡Definitivamente regresaremos y lo recomendaremos a nuestros amigos y familiares!
Didimo Hernandez
Exploré el PH Living 73 en la Calle 73, San Francisco, y quedé impresionado. Su concepto, acabados impecables y la experiencia lo hacen único en la ciudad. ¡Una joya urbana! Qué lástima que ya no quedan unidades 🙈🙈🙈🙈 Ha sido un verdadero éxito en ventas!💫
Erick P. Rojas
Una de las características más destacadas del PH Living 73 es su ubicación céntrica, situada en la calle 73 Este en San Francisco. Esta ubicación estratégica esta cerca de tiendas, restaurantes, centros comerciales y oficinas, proporcionando conveniencia y accesibilidad en cada paso. Además, la conectividad al transporte público hace que este proyecto sea especialmente atractivo para aquellos que trabajan o estudian en la ciudad. Es una opción sobresaliente para aquellos que buscan un estilo de vida moderno y bien ubicado en la Ciudad de Panamá
Raphaela Leon
Muy acogedor!!, tienes todas las amenidades: piscina, co working, lounge, seguridad, pet spa y un gimnasio más que completo. La ubicación del edificio es espectacular tiene todo cerca: centro comercial y los restaurantes más delicioso de Panamá 🇵🇦🙌🏻 relación precio-calidad es lo mejor que uno puede encontrar!
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Living — conocido públicamente como PH Living 73 — es un edificio boutique sobre Calle 73 Este en San Francisco, con listings activos entre USD 1,500 y USD 1,950,004. El rango amplísimo refleja la coexistencia de tarifas de alquiler corto plazo, alquiler ejecutivo mensual y unidades de venta en distintas tipologías. La administración debe confirmar la composición exacta del inventario.
El posicionamiento del edificio como concepto de estadías cortas con operación tipo hospitality diferencia el caso de inversión frente al residencial puro. Bajo ese modelo, la tarifa diaria puede generar rendimientos brutos superiores al promedio residencial del corregimiento, con la contraparte de mayor rotación, costos operativos elevados (limpieza, amenidades, gestión) y mayor sensibilidad al ciclo turístico y corporativo. Una unidad de USD 400,000 con ocupación promedio de 70% a USD 130 nocturnos podría generar ingreso bruto anual cercano a USD 33,200, lo cual debe compararse contra los bonos soberanos panameños (3% a 4% anual) tras descontar gastos operativos significativos.
La calificación pública de 4.7 sobre 5 con 21 reseñas verificadas es señal robusta. Los huéspedes describen acabados impecables, programa de amenidades amplio (piscina, coworking, lounge, gimnasio completo, pet spa) y operación de seguridad atenta. El concepto de estadías cortas con atención tipo hospitality mitiga el riesgo de vacancia en horizonte de mediano plazo si la demanda turística y corporativa se mantiene.
Ideal resident profile
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Perfil de residente
Living encaja con dos perfiles diferenciados. El primero: inversionistas que buscan exposición al modelo de alquiler corto plazo o ejecutivo dentro de un corregimiento tier premium, con operación profesionalizada que reduce la carga de gestión del propietario. El segundo: residentes con perfil cosmopolita que valoran un edificio boutique con programa de amenidades completo (piscina, coworking, lounge, gimnasio completo, pet spa) y operación con personal que gestiona la experiencia del huésped.
La ubicación sobre Calle 73 Este en San Francisco inserta a Living dentro del corredor consolidado del corregimiento, con caminabilidad hacia oferta gastronómica, comercio, servicios financieros y conectividad fluida a la zona bancaria. La inclusión de pet spa diferencia al edificio frente al inventario estándar y captura un segmento creciente de residentes con mascotas.
No calza para familias con hijos en edad escolar que buscan ambiente residencial estable de largo plazo: la operación tipo hospitality implica rotación alta de huéspedes y dinámica diferente al condominio puro. Tampoco es óptimo para compradores que priorizan privacidad máxima o ambiente silencioso: el flujo continuo de huéspedes en áreas comunes puede impactar la experiencia cotidiana. Inversionistas que prefieren rendimientos estables sin gestión operativa intensiva pueden encontrar el modelo más demandante que un alquiler residencial tradicional.
Compared with similar buildings
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Comparación con la zona
San Francisco es uno de los siete corregimientos tier premium del inventario residencial panameño, sostenido por su condición de hub urbano consolidado, conectividad fluida hacia la zona bancaria y oferta amplia de comercio, restaurantes y servicios. Living se inserta en el corredor de Calle 73 Este con calificación pública de 4.7 sobre 21 reseñas, una de las más altas del bucket.
Frente al inventario del corregimiento, el posicionamiento de Living como edificio boutique con concepto de estadías cortas y operación tipo hospitality lo diferencia significativamente del residencial puro. El corredor concentra torres residenciales tradicionales con cuotas estándar y operación condominial; Living agrega una capa operativa profesionalizada que es atípica en el bucket.
El programa de amenidades documentado — piscina, coworking, lounge, gimnasio completo, pet spa — se ubica en el segmento alto del corredor. Pocas torres del eje ofrecen pet spa o coworking integrado al condominio. Compradores que comparan deben evaluar también la cuota de administración mensual, dado que la operación tipo hospitality implica costos más altos que el condominio residencial tradicional. El rango de USD 1,500 a USD 1,950,004 confirma mezcla de tarifas diarias / mensuales con precios de venta de unidades de gran metraje.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
La iliquidez inmobiliaria es el riesgo estructural más relevante. En el segmento boutique con operación tipo hospitality, el universo de compradores potenciales se reduce frente al residencial puro: el ciclo de venta puede extenderse entre nueve y veinte meses, dado que el modelo de negocio exige due diligence más compleja sobre flujo operativo, contratos de gestión y exposición regulatoria.
El modelo de estadías cortas está expuesto a riesgo regulatorio: cambios en la normativa municipal o nacional sobre alquileres turísticos pueden impactar significativamente la viabilidad operativa del modelo. El comprador debe verificar la situación legal vigente del edificio, las licencias operativas y el reglamento de propiedad horizontal sobre el uso permitido de las unidades. Adicionalmente, la operación tipo hospitality implica costos operativos elevados (limpieza, mantenimiento intensivo, gestión, marketing) que el inversionista debe modelar explícitamente.
La ausencia de datos sobre número de pisos, total de unidades y año de construcción genera asimetría informativa. La administración debe entregar planos de propiedad horizontal, libro de actas de la junta directiva, contratos de gestión vigentes y reportes financieros del condominio. La dispersión amplísima del rango de listings (USD 1,500 a USD 1,950,004) confirma mezcla de tipologías y modalidades, ambigüedad que conviene resolver antes de avanzar. La calificación de 4.7 con 21 reseñas, aunque sólida, refleja experiencia de huéspedes — no necesariamente de propietarios residentes.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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Available listings, asking prices and dated market references. It is a reference, not an official appraisal.
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This page shows 13 sale or rental listings at Living. Compare asking prices for the transaction you are considering.
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How it compares
Other recommended options
Living operates with a concept distinct from traditional residential — short stays plus hospitality amenities. Here is how it positions itself relative to alternatives on the same axis.
Alternativa
Roma Tower
Roma Tower in SF (4.9 across 16 reviews) delivers a purely residential profile with recent construction. Alternative for buyers who rule out short stays.
View buildingComplementario
Park Loft
Park Loft in SF (46 reviews) offers a loft typology also oriented to flexible profiles. Nearby alternative in format.
View buildingComplementario
Premier Loft
Premier Loft in SF (20 reviews) delivers a loft typology on the same axis. Alternative with a similar compact unit profile.
View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in Living cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Living is $190,000 (~$3,800/m²), based on 10 listed units as of Apr 27, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Living located?
Living is in San Francisco, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Living?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Living. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Living?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How do I ask about availability at Living?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Living already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Living?
From Living, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Which schools are near Living?
Within walking distance of Living: Instituto Italiano Enrico Fermi (2 min), Escuela Dr. Belisario Porras (3 min) and Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur (3 min).
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Property types, the 9 premium areas, financing, Law 81, taxes and legal due diligence, in a free guide.
Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology