Quality location
Mencionado positivamentePosition on one of the most in-demand streets of San Francisco, with pedestrian access to supermarkets, restaurants, pharmacies, schools, hospitals, and mall.
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- $1,400
- rent/month, building
- $2,591
- per m², building
- 4.9
- 16 Google reviews
Building data and Google reviews; asking prices on listing portals for San Francisco, as of Nov 1, 2026. Sources and method
About Roma Tower
A new residential building from Grupo Latorraca on one of the best streets of San Francisco — quality finishes, spacious layouts, and secure areas.
Roma Tower is a residential building developed by Grupo Latorraca in San Francisco, with units available for sale and rent. The proposal combines recognized brand finishes with spacious layouts and open views from upper floors, on one of the most in-demand streets of the corregimiento. The position takes advantage of the San Francisco service network, with pedestrian access to supermarkets, restaurants, pharmacies, schools, mall, and hospitals.
The 16 verified reviews on Google Maps accumulate an average rating of 4.9 out of 5, with detailed reviews highlighting four main attributes: a central location with pedestrian access to services, quality construction finishes, comfortable spaces, and a sound security operation. Structured information on floors, total units, and year built is not published, so buyers should confirm square footage and unit floor plans directly. Move-in logistics operate through the basement, ordering the main flow.
Availability at Roma Tower
Rent
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Sale
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Market data
$249K
Average sale price
10 comparables
$1,467/mo
Average rent
3 comparables
$2,591/m²
Median $/m²
6 units
40 days
Days on market
13 active listings
Stats aggregated from active public-portal listings. Minimum 3 comparables per bucket required to publish an average (noise filter).
Asking prices describe published listings. A zone reference covers a wider area and is not a closing price for this building. Compare sale and rental data separately, checking each sample and date.
What's nearby
118 places within a 10-minute walk.
Roma Tower ranks 1st of 93 buildings in San Francisco for shopping access: Vivarium is a 1-minute walk, against a zone median of 2 minutes. Roma Tower has 18 gyms within 500 meters; the closest, Club Marbella Panamá, is a 2-minute walk. Parque Infantil Vía Israel is the nearest park to Roma Tower: a 8-minute walk, against a San Francisco median of 5 minutes.
- Nearby gymsClub Marbella Panamá2 min walk
- EducationTareas al rescate2 min walk
- HealthcareP.H. Medical center fort bragg usa4 min walk
- ShoppingVivarium1 min walk
- ParksParque Infantil Vía Israel8 min walk
- Restaurantsbb.q Chicken San Francisco1 min walk
- Specialty cafesPanita Gourmet3 min walk
- CoworkingThe Coffee Bean & Tea Leaf | Vía Israel6 min walk
See the 3 closest places in each category
Nearby gyms
- Club Marbella Panamá4.2 (15)2 min148m
- Essential Studio2 min150m
- Vivri Ceni San Francisco4.6 (5)3 min165m
Education
- Tareas al rescate2 min143m
- Centro Infantil Mis Ositos2 min156m
- La Escuelita de los Niños3.7 (6)4 min269m
Healthcare
- P.H. Medical center fort bragg usa4 min275m
- MediCenter4.3 (6)6 min408m
- CLÍNICA VITALMED4.9 (739)8 min631m
Shopping
- Vivarium1 min42m
- Plaza 745.0 (4)2 min140m
- Silver plaza5.0 (2)2 min154m
Parks
- Parque Infantil Vía Israel4.4 (19)8 min596m
- LOS SOBRINOS DEL DIABLO9 min671m
- Parque Recreativo y Cultural Omar Torrijos4.7 (22338)9 min686m
Restaurants
- bb.q Chicken San Francisco4.3 (247)1 min77m
- Brutto Restaurant4.6 (1220)2 min106m
- Palenque Cubano5.0 (2)2 min108m
Specialty cafes
- Panita Gourmet4.9 (13)3 min170m
- Café Lavanda4.6 (602)3 min175m
- Quinto5.0 (2)3 min237m
Coworking
- The Coffee Bean & Tea Leaf | Vía Israel4.4 (578)6 min417m
- Quick Solution S.A4.9 (19)7 min525m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0 (26)7 min530m
Living at Roma Tower
Resident profile
Is Roma Tower right for you?
Recommended for
- Families seeking a new unit with spacious layouts on one of the most in-demand streets of San Francisco.
- Professionals who value walkable services — supermarkets, restaurants, pharmacies, schools, and hospitals.
- Buyers who prioritize recent construction from Grupo Latorraca with several available unit models.
Keep in mind if
- Investors who require complete structured information before advancing — floors, units, and year are not published.
- Buyers focused on short-term tourist rentals — the building's profile is stable residential.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 16 verified Google Maps reviews.
Finishes and unit types
Mencionado positivamenteFinishes described by residents as good, with several available unit models. Spacious and comfortable spaces for family use.
Views from upper floors
Mencionado positivamenteUpper-floor units offer open views. Quality varies by orientation within the building.
Security operation
Mencionado positivamenteClean and secure areas according to active residents. Move-in logistics operate through the building basement, ordering the main flow.
Google Reviews
4.9(16)
Acarreos Pty
Nuestra experiencia como empresa de mudanzas en este edificio fue satisfactoria. En este pH los artículos deben salir por el sótano por lo tanto es recomendable el uso del pickup para agilizar el proceso de lo logístico de la mudanza. La parte externa del edificio hay espacio suficiente para colocar un camión grande y hacer trasbordo. El personal del edificio es muy amable.
Gabriel Favaro (Favaro’s Investments S.A)
Ph ubicado en una de las mejores calles de San Francisco, en donde podrás vivir confortablemente y seguro, tiene todo cerca, súper, restaurantes, farmacias, colegios, mall, hospitales más importantes de la ciudad, cuenta con varios modelos de 2 y 3 recamaras, fácil entrada y salida para los estacionamientos! Lo recomendamos 100%
Lucesita Rodrigues
Edificio nuevo del grupo latorraca. Buenos acabados, excelente ubicación. Unidades disponibles en venta y alquiler a estrenar.
Gustavo Lora
Excelente ubicación, buenos acabados, espacios amplios y cómodos. Tienen buena vista los pisos más altos.
PanamaProp analysis
Investment thesis
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Análisis de inversión
Roma Tower cotiza entre USD 205,000 y USD 295,000, banda estrecha que la posiciona en el segmento medio de San Francisco con sesgo hacia comprador estable. Una unidad en ese rango proyecta rendimiento bruto mensual entre 0.6% y 0.8% en alquiler residencial — banda eficiente porque el ticket permite múltiplos favorables sin tocar el techo premium del corregimiento.
Frente al benchmark de bonos panameños a 10 años en 3-4% anual, una unidad de Roma Tower bien posicionada supera ese piso en rendimiento bruto. El desarrollador documentado (Grupo Latorraca) tiene presencia en el corredor y eso suele traducirse en acabados de marca reconocida y servicios postventa más estables que el promedio del mercado.
La calificación de 4.9 sobre 5 con 16 reseñas verificadas es señal positiva fuerte. Una calificación arriba de 4.7 con base de reseñas detalladas indica administración funcional, comunidad estable y satisfacción consistente. Las reseñas destacan ubicación céntrica con acceso peatonal a supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, mall y hospitales del corredor de San Francisco — atributos que el inquilino corporativo valora directamente.
La combinación de acabados de marca, vistas abiertas en pisos altos y ubicación en una de las calles más demandadas del corregimiento permite proyectar absorción rápida en alquiler. El comprador-inversionista debe validar la cuota de mantenimiento y solicitar el detalle del fondo de reserva antes de cerrar.
Ideal resident profile
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Perfil ideal
Roma Tower captura al comprador que busca el balance entre torre nueva con buenos acabados y ubicación caminable en San Francisco. El perfil ideal incluye tres segmentos: profesional joven o pareja sin hijos que requiere acceso peatonal a oferta de servicios diarios; ejecutivo corporativo de mediana carrera que valora la inmediatez al corredor financiero sin pagar premium de Costa del Este o Marbella; y comprador maduro que busca primera vivienda en torre nueva con confiabilidad de desarrollador establecido.
Las reseñas verificadas destacan cuatro atributos principales: ubicación céntrica con acceso peatonal a supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, mall y hospitales del corredor; acabados de marca reconocida con espacios amplios y vistas abiertas en pisos altos; áreas comunes seguras; y administración atenta. Este paquete calza con perfiles que priorizan operación diaria fluida sobre amenidades de club residencial extenso.
La presencia confirmada de unidades para alquiler dentro del inventario indica que el edificio acepta mezcla propietario-inquilino — atributo a sopesar: facilita la operación de alquiler para el inversionista pero implica mayor rotación de residentes para el propietario que ocupa.
Quién no calza: el comprador que busca vista al mar (la ubicación en San Francisco está retirada del frente costero); el comprador que requiere amenidades premium tipo spa, cine privado o cancha de tenis; y el inversionista que requiere torre con perfil 100% propietario, dada la presencia de unidades de alquiler.
Compared with similar buildings
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Comparación de zona
Roma Tower compite en la franja media-alta de San Francisco con ventaja de ubicación sobre una de las calles más demandadas del corregimiento. El ticket entre USD 205,000 y USD 295,000 la coloca por encima del inventario antiguo del sector y por debajo de las torres premium con amenidades extensas, posicionándola en el sweet spot del comprador de primera o segunda vivienda con presupuesto controlado.
La diferenciación principal viene de tres atributos combinados: desarrollador establecido (Grupo Latorraca), acabados de marca reconocida y calificación de 4.9 sobre 5. Esta combinación es relativamente rara en el corregimiento, donde el inventario nuevo proviene de desarrolladores diversos con calidad variable.
Frente a corregimientos vecinos: contra Bella Vista y El Cangrejo, San Francisco ofrece direcciones más residenciales con menor ruido nocturno pero menor densidad cultural. Contra Costa del Este, ofrece mejor caminabilidad y menor dependencia del vehículo propio. Contra Obarrio, ofrece infraestructura comercial más extensa.
La caminabilidad real a supermercados, farmacias, colegios, mall y hospitales — confirmada por reseñas — es atributo cada vez más demandado por inquilinos corporativos jóvenes que prefieren reducir uso del vehículo. Esto presiona al alza la demanda de alquiler en edificios bien ubicados como Roma Tower.
Risks to consider
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Riesgos a considerar
Iliquidez relativa: aunque el ticket entre USD 205,000 y USD 295,000 facilita la salida frente a tickets premium, la rotación efectiva depende del ciclo de mercado. En franja media de San Francisco la ventana de salida típica es de seis a doce meses, mejor que el promedio del segmento premium pero todavía sujeta a la demanda corriente.
Datos estructurales no publicados: la ficha no detalla pisos, unidades totales ni año de construcción. Conviene solicitar declaración del régimen de propiedad horizontal, plano de la unidad, plano de áreas comunes y actas de las dos últimas asambleas. La descripción de edificio nuevo del Grupo Latorraca sugiere entrega reciente, pero el año exacto debe confirmarse.
Mezcla propietario-inquilino: la presencia documentada de unidades para alquiler dentro del inventario implica rotación de residentes. Esto puede afectar la cohesión de la comunidad y, en algunos casos, el cuidado de áreas comunes. El comprador que ocupa debe asumir esta dinámica como parte del edificio.
Volumen de reseñas moderado: 16 reseñas verificadas, aunque excelentes en promedio, son base reducida para leer tendencias profundas. Una calificación de 4.9 con base baja es susceptible a cambios rápidos si entran reseñas negativas. Conviene complementar con visita presencial y entrevista con administración antes de cerrar.
What is the return on investing here?
Monthly cash flow, 5-year ROI, break-even and payback, in 2 minutes.
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How it compares
Other recommended options
Roma Tower competes among new residential towers with good locations in San Francisco. Here is how it positions itself against options in adjacent zones.
Alternativa
Marina Tower
Marina Tower in Bella Vista delivers more extended amenities (tennis, squash, spa). Roma Tower maintains a new residential profile with a central location.
View buildingAlternativa
Costanera Bella Vista
Costanera is on the coastal axis of Bella Vista. Roma Tower offers a similar residential profile in San Francisco with an equivalent rating.
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Lemon Tower
Lemon Tower in Bella Vista has a 4.8 rating with a stable residential profile. Roma Tower competes in the upper band within San Francisco.
View buildingFrequently asked questions
How much does an apartment in Roma Tower cost?
According to PanamaProp's catalog, the median sale price in Roma Tower is $265,000 (~$2,591/m²), based on 10 listed units as of Apr 27, 2026. These are active-inventory market figures, not an appraisal; contact us for a formal valuation.
Where is Roma Tower located?
Roma Tower is in San Francisco, Panama City. The map at the top of this page shows its location.
Are there apartments for sale at Roma Tower?
Yes. This page shows sale listings published on portals for Roma Tower. Ask the PanamaProp team about availability before visiting.
Are rentals available at Roma Tower?
Yes. The "Rent" tab shows listings published on portals, with monthly prices in USD. Ask the PanamaProp team about availability.
How do I ask about availability at Roma Tower?
Use the "Ask our team about availability" button: it opens Alma with Roma Tower already selected. You can also request an alert when a unit is listed or write to info@panamaprop.com.
How do you get to the Metro from Roma Tower?
From Roma Tower, public transport is by bus or car: the nearest Panama Metro station is beyond walking distance.
Which schools are near Roma Tower?
Within walking distance of Roma Tower: Centro Infantil Mis Ositos (2 min).
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Sources and method
Building data; reviews and places from Google Maps; asking prices on listing portals; map © OpenFreeMap and © OpenStreetMap. Updated .
Verified with Google and public sourcesPublished, auditable methodology