Ubicación de calidad
Mencionado positivamentePosición sobre una de las calles más demandadas de San Francisco, con acceso peatonal a supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, hospitales y mall.
San Francisco
Roma Tower
Reseñas Google
4.9 / 5
16 reseñas
Ubicación
XFRV+GFM, Panamá, Provincia de Panamá
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Edificio residencial nuevo del Grupo Latorraca en una de las mejores calles de San Francisco — buenos acabados, espacios amplios y áreas seguras.
Sobre este edificio
autoRoma Tower es un edificio residencial desarrollado por Grupo Latorraca en San Francisco, con disponibilidad de unidades para venta y alquiler. La propuesta combina acabados de marca reconocida con espacios amplios y vistas abiertas en pisos altos, en una de las calles más demandadas del corregimiento.
Las 16 reseñas verificadas en Google Maps acumulan calificación promedio de 4.9 sobre 5, con reseñas detalladas que destacan principalmente cuatro atributos: la ubicación céntrica con acceso peatonal a supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, mall y hospitales del corredor de San Francisco, los acabados de obra, los espacios cómodos y la operación de seguridad. La información estructurada de pisos, unidades totales y año de construcción no está publicada, por lo que conviene confirmar metrajes y plano de unidad de forma directa.
ResidentialGrupo LatorracaNew ConstructionGood FinishesHigh Floor ViewsCentral San FranciscoNear SupermarketsNear SchoolsCerca de hospitalesNear MallZona seguraAmple UnitsData Incomplete
Entorno verificado
Lo que está cerca
150 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- Club Marbella Panamá4.2(15)2 min148m
- Essential Studio2 min150m
- Vivri Ceni San Francisco4.6(5)3 min165m
Educación
- Tareas al rescate2 min143m
- Centro Infantil Mis Ositos2 min156m
- La Escuelita de los Niños3.7(6)4 min269m
Salud
- Clínica Dr. Badiola - Medicina Estética4.4(13)2 min104m
- ThetaSalud Panama Weight Loss Center5.0(8)4 min268m
- P.H. Medical center fort bragg usa4 min275m
Compras
- Vivarium1 min42m
- Plaza 745.0(4)2 min140m
- Silver plaza5.0(2)2 min154m
Parques
- Cancha Sintética Escuela Dr. Belisario Porras5.0(1)4 min314m
- Pets Fashion hotel y guardería canina, clínica veterinaria y peluquería panamá4.4(25)6 min412m
- Parque Infantil Vía Israel4.4(19)8 min596m
Restaurantes
- bb.q Chicken San Francisco4.3(247)1 min77m
- Brutto Restaurant4.6(1220)2 min106m
- Palenque Cubano5.0(2)2 min108m
Transporte
- Ntra. Sra. De Guadalupe3.3(3)4 min271m
- Rey calle 503.9(16)5 min348m
- Ija-i5.0(3)6 min422m
Cafés de especialidad
- Panita Gourmet4.9(13)3 min170m
- Café Lavanda4.6(602)3 min175m
- Quinto5.0(2)3 min237m
Coworking
- The Coffee Bean & Tea Leaf | Vía Israel4.4(578)6 min417m
- Quick Solution S.A4.9(19)7 min525m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0(26)7 min530m
Perfil del residente
¿Es Roma Tower para usted?
Recomendado para
- Familias que buscan unidad nueva con espacios amplios en una de las calles más demandadas de San Francisco.
- Profesionales que valoran ubicación a pie de servicios — supermercados, restaurantes, farmacias, colegios y hospitales.
- Compradores que priorizan obra reciente del Grupo Latorraca con varios modelos de unidad disponibles.
No recomendado para
- Inversores que requieren información estructurada completa antes de avanzar — pisos, unidades y año no están publicados.
- Compradores enfocados en alquiler turístico de corto plazo — el perfil del edificio es residencial estable.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 16 reseñas verificadas en Google Maps.
Acabados y tipologías
Mencionado positivamenteAcabados descritos por residentes como buenos, con varios modelos de unidad disponibles. Espacios amplios y cómodos para uso familiar.
Vistas en pisos altos
Mencionado positivamenteLas unidades de pisos altos ofrecen vistas abiertas. La calidad varía según orientación dentro del edificio.
Operación de seguridad
Mencionado positivamenteÁreas limpias y seguras según residentes activos. Logística de mudanza opera por el sótano del edificio, lo que ordena el flujo principal.
Reseñas en Google
4.9(16)
Acarreos Pty
Nuestra experiencia como empresa de mudanzas en este edificio fue satisfactoria. En este pH los artículos deben salir por el sótano por lo tanto es recomendable el uso del pickup para agilizar el proceso de lo logístico de la mudanza. La parte externa del edificio hay espacio suficiente para colocar un camión grande y hacer trasbordo. El personal del edificio es muy amable.
Gabriel Favaro (Favaro’s Investments S.A)
Ph ubicado en una de las mejores calles de San Francisco, en donde podrás vivir confortablemente y seguro, tiene todo cerca, súper, restaurantes, farmacias, colegios, mall, hospitales más importantes de la ciudad, cuenta con varios modelos de 2 y 3 recamaras, fácil entrada y salida para los estacionamientos! Lo recomendamos 100%
Lucesita Rodrigues
Edificio nuevo del grupo latorraca. Buenos acabados, excelente ubicación. Unidades disponibles en venta y alquiler a estrenar.
Gustavo Lora
Excelente ubicación, buenos acabados, espacios amplios y cómodos. Tienen buena vista los pisos más altos.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Roma Tower compite en torres residenciales nuevas con buena ubicación en San Francisco. Frente a opciones cercanas en zonas adyacentes, así se ubica.
Alternativa
Marina Tower
Marina Tower en Bella Vista entrega amenidades más extendidas (tenis, squash, spa). Roma Tower mantiene perfil residencial nuevo con ubicación céntrica.
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Costanera Bella Vista
Costanera está en el eje costero de Bella Vista. Roma Tower ofrece perfil residencial similar en San Francisco con calificación equivalente.
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Lemon Tower
Lemon Tower en Bella Vista tiene calificación 4.8 con perfil residencial estable. Roma Tower compite en franja superior dentro de San Francisco.
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PHs similares en San Francisco
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Roma Tower cotiza entre USD 205,000 y USD 295,000, banda estrecha que la posiciona en el segmento medio de San Francisco con sesgo hacia comprador estable. Una unidad en ese rango proyecta rendimiento bruto mensual entre 0.6% y 0.8% en alquiler residencial — banda eficiente porque el ticket permite múltiplos favorables sin tocar el techo premium del corregimiento.
Frente al benchmark de bonos panameños a 10 años en 3-4% anual, una unidad de Roma Tower bien posicionada supera ese piso en rendimiento bruto. El desarrollador documentado (Grupo Latorraca) tiene presencia en el corredor y eso suele traducirse en acabados de marca reconocida y servicios postventa más estables que el promedio del mercado.
La calificación de 4.9 sobre 5 con 16 reseñas verificadas es señal positiva fuerte. Una calificación arriba de 4.7 con base de reseñas detalladas indica administración funcional, comunidad estable y satisfacción consistente. Las reseñas destacan ubicación céntrica con acceso peatonal a supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, mall y hospitales del corredor de San Francisco — atributos que el inquilino corporativo valora directamente.
La combinación de acabados de marca, vistas abiertas en pisos altos y ubicación en una de las calles más demandadas del corregimiento permite proyectar absorción rápida en alquiler. El comprador-inversionista debe validar la cuota de mantenimiento y solicitar el detalle del fondo de reserva antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
Perfil ideal
Roma Tower captura al comprador que busca el balance entre torre nueva con buenos acabados y ubicación caminable en San Francisco. El perfil ideal incluye tres segmentos: profesional joven o pareja sin hijos que requiere acceso peatonal a oferta de servicios diarios; ejecutivo corporativo de mediana carrera que valora la inmediatez al corredor financiero sin pagar premium de Costa del Este o Marbella; y comprador maduro que busca primera vivienda en torre nueva con confiabilidad de desarrollador establecido.
Las reseñas verificadas destacan cuatro atributos principales: ubicación céntrica con acceso peatonal a supermercados, restaurantes, farmacias, colegios, mall y hospitales del corredor; acabados de marca reconocida con espacios amplios y vistas abiertas en pisos altos; áreas comunes seguras; y administración atenta. Este paquete calza con perfiles que priorizan operación diaria fluida sobre amenidades de club residencial extenso.
La presencia confirmada de unidades para alquiler dentro del inventario indica que el edificio acepta mezcla propietario-inquilino — atributo a sopesar: facilita la operación de alquiler para el inversionista pero implica mayor rotación de residentes para el propietario que ocupa.
Quién no calza: el comprador que busca vista al mar (la ubicación en San Francisco está retirada del frente costero); el comprador que requiere amenidades premium tipo spa, cine privado o cancha de tenis; y el inversionista que requiere torre con perfil 100% propietario, dada la presencia de unidades de alquiler.
Vs. edificios similares
Comparación de zona
Roma Tower compite en la franja media-alta de San Francisco con ventaja de ubicación sobre una de las calles más demandadas del corregimiento. El ticket entre USD 205,000 y USD 295,000 la coloca por encima del inventario antiguo del sector y por debajo de las torres premium con amenidades extensas, posicionándola en el sweet spot del comprador de primera o segunda vivienda con presupuesto controlado.
La diferenciación principal viene de tres atributos combinados: desarrollador establecido (Grupo Latorraca), acabados de marca reconocida y calificación de 4.9 sobre 5. Esta combinación es relativamente rara en el corregimiento, donde el inventario nuevo proviene de desarrolladores diversos con calidad variable.
Frente a corregimientos vecinos: contra Bella Vista y El Cangrejo, San Francisco ofrece direcciones más residenciales con menor ruido nocturno pero menor densidad cultural. Contra Costa del Este, ofrece mejor caminabilidad y menor dependencia del vehículo propio. Contra Obarrio, ofrece infraestructura comercial más extensa.
La caminabilidad real a supermercados, farmacias, colegios, mall y hospitales — confirmada por reseñas — es atributo cada vez más demandado por inquilinos corporativos jóvenes que prefieren reducir uso del vehículo. Esto presiona al alza la demanda de alquiler en edificios bien ubicados como Roma Tower.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
Iliquidez relativa: aunque el ticket entre USD 205,000 y USD 295,000 facilita la salida frente a tickets premium, la rotación efectiva depende del ciclo de mercado. En franja media de San Francisco la ventana de salida típica es de seis a doce meses, mejor que el promedio del segmento premium pero todavía sujeta a la demanda corriente.
Datos estructurales no publicados: la ficha no detalla pisos, unidades totales ni año de construcción. Conviene solicitar declaración del régimen de propiedad horizontal, plano de la unidad, plano de áreas comunes y actas de las dos últimas asambleas. La descripción de edificio nuevo del Grupo Latorraca sugiere entrega reciente, pero el año exacto debe confirmarse.
Mezcla propietario-inquilino: la presencia documentada de unidades para alquiler dentro del inventario implica rotación de residentes. Esto puede afectar la cohesión de la comunidad y, en algunos casos, el cuidado de áreas comunes. El comprador que ocupa debe asumir esta dinámica como parte del edificio.
Volumen de reseñas moderado: 16 reseñas verificadas, aunque excelentes en promedio, son base reducida para leer tendencias profundas. Una calificación de 4.9 con base baja es susceptible a cambios rápidos si entran reseñas negativas. Conviene complementar con visita presencial y entrevista con administración antes de cerrar.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Roma Tower?
Roma Tower está en San Francisco, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Roma Tower?
Hoy no hay listings públicos de venta en Roma Tower. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Roma Tower?
Hoy no hay alquileres públicos en Roma Tower. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿Cómo me contacto con un asesor?
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