¿Cuánto cuesta cerrar la compra de su apartamento en Panamá?

En Panamá los gastos de cierre típicamente representan 4%-7% del precio de la propiedad. Un comprador cash que adquiere una propiedad de $200,000 paga aproximadamente $9,000 entre notarial, Registro Público, ITBI y honorarios legales. El mismo comprador con hipoteca paga más porque se suman tasación bancaria, seguro de incendio del primer año y gastos administrativos del banco. El FECI no es un costo de cierre puntual: es un recargo anual sobre el saldo del préstamo (Ley 4 de 1994), por lo que no se incluye en este total — confírmelo con su banco. La calculadora muestra el desglose exacto.

El ITBI (Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles) es un impuesto del 2% sobre el precio de venta o el valor catastral de la propiedad — el mayor de los dos. Aplica en TODA transferencia de propiedad inmueble en Panamá, sea cash o con hipoteca, primera o segunda vivienda, nueva o usada. Lo paga el vendedor según ley, pero en la práctica muchos contratos lo transfieren al comprador. Confirme la cláusula en la promesa de compraventa antes de firmar.

El FECI (Fondo Especial de Compensación de Intereses, Ley 4 de 1994) es un recargo que se aplica de forma anual sobre el saldo del préstamo hipotecario, no un cargo único al momento del cierre. Por eso esta calculadora de costos de cierre no lo incluye en el total. Su forma de cálculo y el monto vigente dependen de su banco; confírmelos directamente con su entidad financiera o con la Superintendencia de Bancos antes de firmar.

Los honorarios notariales en Panamá están regulados por la Ley 113 con escala progresiva. Para propiedades entre $100,000 y $500,000, los honorarios oscilan entre 0.3% y 0.6% del precio, con un promedio práctico de 0.5%. Una propiedad de $300,000 paga aproximadamente $1,500 en honorarios notariales. Algunos notarios ofrecen descuentos por bloque (varias escrituras simultáneas) y otros cobran fee fijo independiente del precio. Pida cotización a 2-3 notarios antes de elegir.

Por defecto en Panamá: el vendedor paga ITBI (impuesto transferencia) y la mitad del notarial. El comprador paga la otra mitad del notarial, Registro Público completo, honorarios legales propios y todos los gastos relacionados con la hipoteca (FECI, tasación, seguros). Sin embargo, esto se negocia en cada operación y muchos contratos consolidan todos los gastos en el comprador. Lea la promesa de compraventa con cuidado y consulte con un abogado independiente antes de firmar.

Sí, varios componentes son negociables: (1) Notarial — descuento por volumen o relación, hasta 15%-20% menos sobre el rate base. (2) Honorarios legales — rangos amplios entre $500 y $2,500 dependiendo del abogado y complejidad. (3) Gastos bancarios — comisión apertura y estudio de crédito se reducen con buena relación bancaria o productos paquete. (4) Seguros — comparar 2-3 aseguradoras puede ahorrar 20%-30%. (5) Registro Público — es una tarifa fija por ley, NO negociable.