Sunrise and sunset view
Mencionado positivamenteResidents highlight a view that allows enjoying both sunrise and sunset from apartments. Identifying differentiator.
San Francisco
firenze
Google Reviews
4.3 / 5
9 reviews
Location
C. 73 Este 73, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A PH on Calle 73 Este with views that allow enjoying both sunrise and sunset, and proximity to Parque Omar.
About this building
autoFirenze is located on Calle 73 Este in San Francisco. The public listing holds 4.3 across 9 reviews with resident text highlighting an excellent location with access to the benefits of Parque Omar, proximity to varied shops in the area and schools in the nearby environment, and a view that allows enjoying both sunrise and sunset from apartments. Reviews describe apartments as beautiful with a panoramic view differentiated within the segment.
Reviews also point to a recurring limitation: parking described as small — an attribute to weigh for households with multiple vehicles that require additional spaces or visitor parking. The structured listing does not consolidate floors, units, or year built, so those data must be verified with management before closing. The price of active listings covers the mid-range of the segment for buyers evaluating the unit.
San FranciscoCalle 73 EsteRating 4 3Review Count 9Near Parque OmarNear SchoolsSunrise Sunset ViewSmall ParkingMid Range PriceStructured Data Incomplete
Verified surroundings
What's nearby
142 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- PowerCLUB | San Francisco4.3(258)3 min167m
- Steps Gym4.3(27)3 min239m
- The Pilates Studio5.0(20)4 min247m
Education
- JARDIN DE NIÑOS4.6(10)1 min22m
- Centro educativo Aprendiendo a Crecer - Guardería, Maternal y Jardín de Niños.4.5(8)1 min30m
- Colegio Bilingüe René Descartes2 min114m
Healthcare
- P.H. Medical center fort bragg usa3 min198m
- Clínica Dr. Badiola - Medicina Estética4.4(13)5 min347m
- CLÍNICA VITALMED4.9(739)5 min368m
Shopping
- Corporación Consolidada de Seguridad4.6(5)1 min61m
- Lavanderia y Lavamatico Liberia4.2(49)2 min140m
- Rooney's Pet Shop3.2(20)3 min180m
Parks
- Parque Recreativo y Cultural Omar Torrijos4.7(22338)5 min393m
- Cancha Sintética Escuela Dr. Belisario Porras5.0(1)8 min590m
- Agilcan de Panamá5.0(19)8 min638m
Restaurants
- Casa Stizzoli - Gastroteca Italiana4.6(1252)2 min85m
- Asados la monita 5074.4(8)2 min122m
- Habbob's5.0(26)2 min122m
Transit
- Ntra. Sra. De Guadalupe3.3(3)4 min254m
- Parque Omar-R4.0(1)5 min362m
- Parque Omar-I4.5(18)5 min372m
Specialty cafes
- Quinto5.0(2)1 min61m
- CactuscoffePTY5.0(3)2 min126m
- Gastronomía Buongiorno4.9(131)2 min140m
Coworking
- BlackSheep Technology7 min553m
- Quick Solution S.A4.9(19)8 min572m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0(26)8 min578m
Resident profile
Is Firenze right for you?
Recommended for
- Families who prioritize proximity to Parque Omar and schools within the mid-range segment.
- Buyers who value a panoramic view with sunrise and sunset visible.
- Single-vehicle households who accept reduced parking.
Not recommended for
- Households with multiple vehicles that require ample parking.
- Profiles that demand a complete structured listing with consolidated data.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 9 verified Google Maps reviews.
Proximity to Parque Omar and schools
Mencionado positivamenteReviews mention access to the benefits of Parque Omar and proximity to schools and varied shops — family profile.
Limited parking
Comentarios mixtosReviews note small parking as a recurring limitation. Attribute to weigh for households with multiple vehicles.
Google Reviews
4.3(9)
Adriana Pietri de Favaro
Excelente ubicación, permite aprovechar las bondades del Parque Omar, cerca de muchos tipos de comercios y escuelas. La vista permite disfrutar del amanecer y del atardecer.
Violeta Andrea B
Pésimo estacionamiento
Ana Coronado
Buena ubicación y sus aptos son hermosos
Luis Javier Montes
Hermosa vista
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How it compares
Other recommended options
Firenze offers panoramic views and proximity to Parque Omar. Here is how it stands relative to alternatives.
Alternativa
Tee One
Building on Avenida Belisario Porras facing Parque Omar with 4.5 across 13 reviews. Identical park orientation with a higher rating.
View pageAlternativa
Concept
Building on Calle 68 Este with 4.5 across 11 reviews. Nearby road axis with a higher rating.
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Living
Building on Calle 73 Este with 4.7 across 21 reviews. Identical road axis with a higher rating and a larger sample.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Firenze opera en una banda de precios entre US$175,000 y US$252,000 sobre Calle 73 Este en San Francisco. Es un corredor consolidado con demanda residencial sostenida, impulsada por la proximidad al Parque Omar, comercios variados de la zona y oferta educativa cercana. Para inversionistas, ese contexto sostiene tasas de ocupación históricamente competitivas y una rotación de inquilinos que tiende a ser ordenada en este segmento.
El rendimiento bruto anual estimado, aplicando un canon mensual de 0.5% a 0.8% sobre el valor de compra, puede oscilar entre 6% y 9% antes de gastos. Comparado con bonos soberanos panameños que rinden entre 3% y 4% anual, el diferencial cubre adecuadamente la prima de riesgo inmobiliario, en la medida en que el activo mantenga ocupación y se gestionen los gastos del condominio.
La calificación de 4.3 sobre 5 en 9 reseñas en Google Maps es positiva, aunque la muestra es moderada. Los residentes valoran la ubicación y la vista panorámica de la unidad, ambos atributos que sostienen el valor en reventa y arrendamiento. La banda media del precio sugiere un perfil mid-upper dentro del corregimiento.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
El perfil ideal corresponde a profesionales jóvenes, parejas sin hijos o familias pequeñas que priorizan ubicación, acceso a áreas verdes y vista. La proximidad al Parque Omar es un diferenciador concreto para quienes incorporan rutinas de caminata, deporte al aire libre o vida con mascotas en su estilo de vida diario. La oferta de escuelas y comercios en el entorno cercano agrega valor para hogares en formación.
La vista que permite disfrutar tanto el amanecer como el atardecer desde apartamentos, mencionada por residentes, es un atributo cualitativo poco frecuente: implica orientación favorable y alturas suficientes para mantener visuales abiertas. Para perfiles que trabajan desde casa, ese factor incide en la satisfacción cotidiana.
No calza con hogares de múltiples vehículos: las reseñas señalan estacionamiento descrito como pequeño, atributo a sopesar para familias con dos o más autos o para quienes reciben visitas con frecuencia. Tampoco es la opción óptima para quienes buscan un complejo con paquete extenso de amenidades resort, dado que la ficha no consolida una lista amplia.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
San Francisco se posiciona como uno de los corregimientos premium consolidados de la ciudad de Panamá. La densidad de torres residenciales modernas, la proximidad al Parque Omar y la conectividad vial con Vía España, Calle 50 y Costa del Este sostienen el atractivo del corredor. Los precios por metro cuadrado en el segmento residencial promedio son superiores a corredores como El Cangrejo o Parque Lefevre, e inferiores a Punta Pacífica o Costa del Este premium.
Dentro de ese contexto, Firenze se ubica en la banda media del corregimiento. La ausencia de datos estructurados sobre pisos, unidades totales y año de construcción dificulta una clasificación más precisa por tier. La existencia de 6 listings activos en el momento del análisis sugiere un edificio con volumen de inventario operativo, lo que puede traducirse en flexibilidad de negociación para un comprador disciplinado.
La propuesta de vista panorámica y proximidad al parque ubican a Firenze en un nicho competitivo frente a torres con paquetes de amenidades resort pero sin la misma ventaja de ubicación verde.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural del activo inmobiliario en Panamá: una unidad puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse según condiciones de mercado, lo que limita la capacidad de salida rápida del capital invertido.
La limitación recurrente sobre el estacionamiento, descrito como pequeño en las reseñas públicas, es un factor concreto que puede afectar tanto la valoración como la liquidez en reventa o arrendamiento. Hogares con múltiples vehículos o que reciben visitas frecuentes pueden descartar la unidad por este motivo, reduciendo el universo de compradores potenciales.
La ausencia de datos estructurados sobre año de construcción y unidades totales limita la evaluación del estado de mantenimiento mayor. Se recomienda solicitar al administrador el reporte financiero del condominio, el monto de las reservas para reparaciones mayores y la antigüedad de equipos críticos como ascensores y bombas de agua antes de formalizar la transacción.
Frequently asked questions
Where is firenze located?
firenze is in San Francisco, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
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No public sale listings at firenze today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
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