Vista amanecer y atardecer
Mencionado positivamenteResidentes destacan vista que permite disfrutar tanto el amanecer como el atardecer desde apartamentos. Atributo identitario diferenciador.
San Francisco
firenze
Reseñas Google
4.3 / 5
9 reseñas
Ubicación
C. 73 Este 73, Panamá, Provincia de Panamá
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
PH sobre Calle 73 Este con vista que permite disfrutar amanecer y atardecer, y proximidad al Parque Omar.
Sobre este edificio
autoFirenze se ubica sobre Calle 73 Este en San Francisco. La ficha pública mantiene 4.3 sobre 9 reseñas con texto residente que destaca excelente ubicación con acceso a las bondades del Parque Omar, proximidad a comercios variados de la zona y escuelas en el entorno cercano, y vista que permite disfrutar tanto el amanecer como el atardecer desde apartamentos. Reseñas describen apartamentos como hermosos con vista panorámica diferenciada en el segmento.
Reseñas también señalan limitación recurrente: estacionamiento descrito como pequeño — atributo a sopesar para hogares con múltiples vehículos que requieren espacios adicionales o estacionamientos de visita. La ficha estructurada no consolida pisos, unidades ni año de construcción, por lo que esos datos deben verificarse con la administración antes de cerrar. El precio de listings activos cubre rango medio del segmento.
San FranciscoCalle 73 EsteRating 4 3Review Count 9Near Parque OmarNear SchoolsSunrise Sunset ViewSmall ParkingMid Range PriceStructured Data Incomplete
Entorno verificado
Lo que está cerca
142 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- PowerCLUB | San Francisco4.3(258)3 min167m
- Steps Gym4.3(27)3 min239m
- The Pilates Studio5.0(20)4 min247m
Educación
- JARDIN DE NIÑOS4.6(10)1 min22m
- Centro educativo Aprendiendo a Crecer - Guardería, Maternal y Jardín de Niños.4.5(8)1 min30m
- Colegio Bilingüe René Descartes2 min114m
Salud
- P.H. Medical center fort bragg usa3 min198m
- Clínica Dr. Badiola - Medicina Estética4.4(13)5 min347m
- CLÍNICA VITALMED4.9(739)5 min368m
Compras
- Corporación Consolidada de Seguridad4.6(5)1 min61m
- Lavanderia y Lavamatico Liberia4.2(49)2 min140m
- Rooney's Pet Shop3.2(20)3 min180m
Parques
- Parque Recreativo y Cultural Omar Torrijos4.7(22338)5 min393m
- Cancha Sintética Escuela Dr. Belisario Porras5.0(1)8 min590m
- Agilcan de Panamá5.0(19)8 min638m
Restaurantes
- Casa Stizzoli - Gastroteca Italiana4.6(1252)2 min85m
- Asados la monita 5074.4(8)2 min122m
- Habbob's5.0(26)2 min122m
Transporte
- Ntra. Sra. De Guadalupe3.3(3)4 min254m
- Parque Omar-R4.0(1)5 min362m
- Parque Omar-I4.5(18)5 min372m
Cafés de especialidad
- Quinto5.0(2)1 min61m
- CactuscoffePTY5.0(3)2 min126m
- Gastronomía Buongiorno4.9(131)2 min140m
Coworking
- BlackSheep Technology7 min553m
- Quick Solution S.A4.9(19)8 min572m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0(26)8 min578m
Perfil del residente
¿Es Firenze para usted?
Recomendado para
- Familias que priorizan proximidad al Parque Omar y a escuelas dentro del segmento medio.
- Compradores que valoran vista panorámica con amanecer y atardecer visibles.
- Hogares con un solo vehículo que aceptan estacionamiento reducido.
No recomendado para
- Hogares con múltiples vehículos que requieren estacionamientos amplios.
- Perfiles que demandan ficha estructurada completa con datos consolidados.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 9 reseñas verificadas en Google Maps.
Proximidad al Parque Omar y escuelas
Mencionado positivamenteReseñas mencionan acceso a las bondades del Parque Omar y proximidad a escuelas y comercios variados — perfil familiar.
Estacionamiento limitado
Comentarios mixtosReseñas señalan estacionamiento pequeño como limitación recurrente. Atributo a sopesar para hogares con múltiples vehículos.
Reseñas en Google
4.3(9)
Adriana Pietri de Favaro
Excelente ubicación, permite aprovechar las bondades del Parque Omar, cerca de muchos tipos de comercios y escuelas. La vista permite disfrutar del amanecer y del atardecer.
Violeta Andrea B
Pésimo estacionamiento
Ana Coronado
Buena ubicación y sus aptos son hermosos
Luis Javier Montes
Hermosa vista
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Firenze ofrece vista panorámica y proximidad al Parque Omar. Frente a alternativas, así se ubica.
Alternativa
Tee One
Edificio sobre Av. Belisario Porras frente al Parque Omar con 4.5 sobre 13 reseñas. Vocación parque idéntica con calificación superior.
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Concept
Edificio sobre Calle 68 Este con 4.5 sobre 11 reseñas. Eje vial cercano con calificación superior.
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Living
Edificio sobre Calle 73 Este con 4.7 sobre 21 reseñas. Eje vial idéntico con calificación superior y muestra mayor.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Firenze opera en una banda de precios entre US$175,000 y US$252,000 sobre Calle 73 Este en San Francisco. Es un corredor consolidado con demanda residencial sostenida, impulsada por la proximidad al Parque Omar, comercios variados de la zona y oferta educativa cercana. Para inversionistas, ese contexto sostiene tasas de ocupación históricamente competitivas y una rotación de inquilinos que tiende a ser ordenada en este segmento.
El rendimiento bruto anual estimado, aplicando un canon mensual de 0.5% a 0.8% sobre el valor de compra, puede oscilar entre 6% y 9% antes de gastos. Comparado con bonos soberanos panameños que rinden entre 3% y 4% anual, el diferencial cubre adecuadamente la prima de riesgo inmobiliario, en la medida en que el activo mantenga ocupación y se gestionen los gastos del condominio.
La calificación de 4.3 sobre 5 en 9 reseñas en Google Maps es positiva, aunque la muestra es moderada. Los residentes valoran la ubicación y la vista panorámica de la unidad, ambos atributos que sostienen el valor en reventa y arrendamiento. La banda media del precio sugiere un perfil mid-upper dentro del corregimiento.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
El perfil ideal corresponde a profesionales jóvenes, parejas sin hijos o familias pequeñas que priorizan ubicación, acceso a áreas verdes y vista. La proximidad al Parque Omar es un diferenciador concreto para quienes incorporan rutinas de caminata, deporte al aire libre o vida con mascotas en su estilo de vida diario. La oferta de escuelas y comercios en el entorno cercano agrega valor para hogares en formación.
La vista que permite disfrutar tanto el amanecer como el atardecer desde apartamentos, mencionada por residentes, es un atributo cualitativo poco frecuente: implica orientación favorable y alturas suficientes para mantener visuales abiertas. Para perfiles que trabajan desde casa, ese factor incide en la satisfacción cotidiana.
No calza con hogares de múltiples vehículos: las reseñas señalan estacionamiento descrito como pequeño, atributo a sopesar para familias con dos o más autos o para quienes reciben visitas con frecuencia. Tampoco es la opción óptima para quienes buscan un complejo con paquete extenso de amenidades resort, dado que la ficha no consolida una lista amplia.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
San Francisco se posiciona como uno de los corregimientos premium consolidados de la ciudad de Panamá. La densidad de torres residenciales modernas, la proximidad al Parque Omar y la conectividad vial con Vía España, Calle 50 y Costa del Este sostienen el atractivo del corredor. Los precios por metro cuadrado en el segmento residencial promedio son superiores a corredores como El Cangrejo o Parque Lefevre, e inferiores a Punta Pacífica o Costa del Este premium.
Dentro de ese contexto, Firenze se ubica en la banda media del corregimiento. La ausencia de datos estructurados sobre pisos, unidades totales y año de construcción dificulta una clasificación más precisa por tier. La existencia de 6 listings activos en el momento del análisis sugiere un edificio con volumen de inventario operativo, lo que puede traducirse en flexibilidad de negociación para un comprador disciplinado.
La propuesta de vista panorámica y proximidad al parque ubican a Firenze en un nicho competitivo frente a torres con paquetes de amenidades resort pero sin la misma ventaja de ubicación verde.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural del activo inmobiliario en Panamá: una unidad puede tardar entre 6 y 18 meses en venderse según condiciones de mercado, lo que limita la capacidad de salida rápida del capital invertido.
La limitación recurrente sobre el estacionamiento, descrito como pequeño en las reseñas públicas, es un factor concreto que puede afectar tanto la valoración como la liquidez en reventa o arrendamiento. Hogares con múltiples vehículos o que reciben visitas frecuentes pueden descartar la unidad por este motivo, reduciendo el universo de compradores potenciales.
La ausencia de datos estructurados sobre año de construcción y unidades totales limita la evaluación del estado de mantenimiento mayor. Se recomienda solicitar al administrador el reporte financiero del condominio, el monto de las reservas para reparaciones mayores y la antigüedad de equipos críticos como ascensores y bombas de agua antes de formalizar la transacción.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda firenze?
firenze está en San Francisco, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en firenze?
Hoy no hay listings públicos de venta en firenze. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en firenze?
Hoy no hay alquileres públicos en firenze. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
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