Vista al mar
Mencionado positivamentePosición frente a la Cinta Costera con vista al mar y la ciudad. Reseñas destacan ubicación fabulosa.
Bella Vista202148 pisos
Costanera Bella Vista
Reseñas Google
4.9 / 5
28 reseñas
Ubicación
C. 48 Este-Rogelio Alfaro, Panamá, Provincia de…
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Proyecto residencial de lujo frente a la Cinta Costera con vista al mar y áreas verdes adyacentes.
Sobre este edificio
autoCostanera Bella Vista es un proyecto residencial de lujo ubicado frente a la Cinta Costera, sobre Calle 48 Este-Rogelio Alfaro, dentro del segmento waterfront de Bella Vista. Su programa incluye piscina, gimnasio, vista al mar, seguridad 24/7, salón de eventos y coworking — amenidades alineadas con el perfil premium del corredor frente a la bahía.
Bella Vista frente a la Cinta concentra desarrollos modernos con acceso directo a ciclovías, miradores, parques y áreas verdes que extienden el espacio habitable más allá del edificio. Costanera Bella Vista mantiene calificación de 4.9 sobre 5 en Google Maps tras 28 reseñas verificadas. Las menciones recurrentes destacan modernidad, exclusividad, ubicación, piscina amplia y seguridad para caminar por la Cinta tanto de día como de noche.
PremiumBella Vista WaterfrontVista al marCerca de Cinta CosteraPiscinaGimnasioSeguridad 24/7Áreas socialesCoworkingNear ParksModern DevelopmentNear Bike Paths
Para propietarios
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Entorno verificado
Lo que está cerca
163 amenidades a 10 min caminando.
En parques, Parque Urracá queda a 3 minutos caminando de Costanera Bella Vista, con 5 a menos de 500 metros. Costanera Bella Vista tiene 14 gimnasios a menos de 500 metros; el más cercano, AURA Fitness Club, a 2 minutos caminando. Costanera Bella Vista tiene 6 centros comerciales a menos de 500 metros; el más cercano, Plaza Bella Vista, a 3 minutos caminando. En supermercado, Riba Smith | Bella Vista queda a 3 minutos caminando de Costanera Bella Vista, con 6 a menos de 500 metros. La estación del Metro más cercana a Costanera Bella Vista, Estación Iglesia del Carmen, queda a 8 minutos caminando, por encima de la mediana de 5.5 minutos de Bella Vista.
Gimnasios cercanos
- AURA Fitness Club2 min93m
- INTNT1085.0(1)2 min127m
- Aly Loves Yoga5.0(22)3 min177m
Educación
- Universidad Santander4.1(37)1 min50m
- Maruca Maris4 min271m
- Academia de Control Gubernamental5.0(2)4 min290m
Salud
- THE FUNCTIONAL FAMILY5.0(16)2 min136m
- Hospitalia, S A3.5(6)5 min364m
- La Casa del Médico3.8(36)5 min369m
Compras
- Riba Smith | Bella Vista4.6(6872)3 min214m
- Plaza Bella Vista4.3(150)3 min226m
- Park Plaza Mall4.2(91)4 min241m
Parques
- Parque Urracá4.5(6904)3 min170m
- Barras de calistenia - parque urraca5.0(1)3 min174m
- Parque de perro3 min178m
Restaurantes
- El Pinche Gallo4.4(166)1 min46m
- Fonda Parque Urracá4.4(14)1 min48m
- Los Tacos de Villa4.5(1513)1 min59m
Transporte
- Estación Iglesia del Carmen4.6(252)8 min613m
- Santo Tomás4.4(76)8 min615m
Cafés de especialidad
- The Gray's Cafe4.5(4)5 min322m
- Luna Café4.9(92)5 min324m
- Punto Pty5.0(1)5 min394m
Coworking
- The Cube Coworking5.0(191)5 min326m
- Tosto Coffee Cl. Uruguay4.4(399)5 min368m
- Infoconexus4.2(177)8 min593m
Distancias reales
Tiempos de viaje
Estimado en auto, tráfico promedio Vía España.
Cinta Costera
3 min·808m
Soho Mall
6 min·1.1 km
Centro Médico Paitilla
7 min·1.4 km
Multiplaza Pacific Mall
8 min·1.7 km
Perfil del residente
¿Es Costanera Bella Vista para usted?
Recomendado para
- Compradores buscando residencial premium frente a la Cinta Costera con vista al mar.
- Familias y profesionales que aprovechan la Cinta para deporte y vida al aire libre.
- Residentes que valoran ubicación waterfront combinada con servicios de Bella Vista.
No recomendado para
- Compradores en búsqueda de torres boutique de baja escala.
- Inversores enfocados en alquiler turístico de alta rotación — el perfil residencial domina.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 28 reseñas verificadas en Google Maps.
Amenidades premium
Mencionado positivamentePiscina amplia mencionada por residentes como uno de los puntos fuertes. Gimnasio, salón de eventos, coworking y seguridad 24/7.
Entorno seguro y verde
Mencionado positivamenteReseñas destacan que la Cinta es segura para caminar de día y de noche, con miradores, parques y ciclovías que extienden el espacio habitable.
Modernidad
Mencionado positivamenteDescrito como super moderno y exclusivo, con amenidades excelentes alineadas con el segmento premium.
Reseñas en Google
4.9(28)
Kenia López
Es un buen lugar para visitar en familia, es seguro y se puede ver una vista de la ciudad.
javier castillo ballis
Solo e visto por foto y me impresiona este PH esta bonito y la ubicación es fabulosa.
Ethan 24
Muy buen apartamento mucho espacio gran piscina
Carolina Asencio Makeup
Es seguro caminar a lo largo de la cinta Costanera ya sea de noche o de día. Tiene algunos miradores, parques.
Alertas inteligentes
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Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Como referencia, datos vivos de la zona Bella Vista:
$250K
Venta mediana (zona)
4662 comparables
$2,308/m²
Mediana $/m² (zona)
rango típico $1,840/m²–$3,090/m²
$1,500/mes
Alquiler mediano (zona)
2165 comparables
4600
Activos en la zona
listings en venta
Datos a nivel de zona agregados de listings activos en portales públicos, actualizados al 15 de septiembre de 2026. Precios de catálogo, no de cierre.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Costanera Bella Vista compite en el segmento waterfront premium del corregimiento. Frente a otras opciones de la zona y adyacentes, así se ubica.
Alternativa
Wanders and Yoo
Torre boutique Marbella con calificación de 4.6 sobre 70 reseñas. Alternativa con áreas sociales tipo hotel y escala más reducida.
Ver landingAlternativa
P.H. Plaza Miramar (Torre 2)
Torre frente a Avenida Balboa con administración valorada. Producto establecido en zona adyacente.
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Edificio Coral Plaza Marbella
Edificio residencial Marbella con calificación de 4.6. Perfil más residencial sin la escala premium frente al mar.
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Para propietarios
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Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre Costanera Bella Vista
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Costanera Bella Vista se ubica en el segmento waterfront premium de Bella Vista, frente a la Cinta Costera. La ficha pública no registra rangos de precio agregados, por lo que el cálculo de rendimiento bruto debe construirse contra el ticket específico del listing en negociación. Para el corredor frente a la bahía, el rango de rendimiento bruto observado en arrendamiento residencial premium se sitúa entre 0.5% y 0.8% mensual sobre el precio de compra, equivalente a 6% a 9.6% anual antes de gastos comunes, impuesto de inmueble y vacancia.
La calificación de 4.9 sobre 5 en Google Maps con 28 reseñas verificadas es un indicador relevante de satisfacción del residente y soporta una hipótesis de baja rotación de inquilinos, factor que impacta directamente el rendimiento neto al reducir gastos de remarketing y meses vacantes. Frente a una tasa de bono soberano panameño en el rango de 3% a 4% anual, una propiedad bien posicionada en este corredor puede ofrecer prima de rendimiento de 200 a 500 puntos básicos, condicionada a precio de entrada disciplinado y gestión activa del arriendo.
Los 48 pisos y entrega en 2021 ubican al edificio dentro del inventario reciente del corregimiento, lo que reduce el horizonte previsible de capex extraordinario en los próximos cinco a siete años.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
El programa de amenidades (piscina, gimnasio, vista al mar, seguridad 24/7, salón de eventos y coworking) calza con un perfil de ejecutivo o profesional independiente que combina home office con vida activa en exteriores. La adyacencia directa a la Cinta Costera, sus ciclovías, miradores y parques extiende el espacio habitable más allá del edificio y favorece a residentes que valoran caminar, correr o pedalear como parte de la rutina diaria.
El perfil también acomoda a parejas sin hijos en formación de patrimonio, a inversionistas que mantienen una unidad como pied-à-terre en la ciudad, y a familias pequeñas que priorizan vista al mar y seguridad sobre metraje generoso.
No es la mejor opción para familias numerosas que requieren áreas comunes infantiles extensas, para residentes que dependen de auto en toda movilidad (la zona prioriza peatón y ciclista) ni para perfiles que buscan barrios estrictamente residenciales sin densidad alta, ya que el corredor frente a la Cinta concentra torres de gran altura y tráfico vehicular en horas pico.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Bella Vista, el corredor frente a la Cinta Costera se diferencia del interior del corregimiento por su exposición visual al mar, su trama urbana de torres modernas y su adyacencia a la mayor concesión de espacio público recreativo de la ciudad. Esto lo posiciona en un tier premium respecto a desarrollos más alejados del frente costero, donde el ticket por metro cuadrado suele ser menor pero también lo es el potencial de apreciación visual y de arrendamiento corto plazo.
Frente a corredores comparables como Avenida Balboa o Punta Pacífica, Bella Vista waterfront conserva trama urbana caminable consolidada y mejor conectividad peatonal con el Casco Antiguo, San Francisco y Marbella. Punta Pacífica concentra ticket promedio superior y servicios privados como Hospital Punta Pacífica, mientras que Bella Vista mantiene un perfil más diverso y menor concentración de inventario nuevo de ultra-lujo.
La calificación de 4.9 sobre 5 ubica a Costanera Bella Vista en la franja alta de satisfacción documentada para edificios del corredor, factor diferenciador frente a torres del mismo tier cuya recepción pública es más mixta.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La inversión inmobiliaria es estructuralmente ilíquida. Salir de la posición puede requerir entre tres y doce meses según ciclo de mercado, condición de la unidad y agresividad del precio de venta. Esto contrasta con instrumentos financieros como bonos panameños, que ofrecen ventana de salida más amplia aunque con rendimiento inferior.
La ausencia de rangos de precio público en la ficha consolidada obliga a validar comparables específicos antes de cerrar, ya que el rango entre unidades bajas y altas en torres de 48 pisos frente al mar puede superar el factor de tres a uno. La exposición frente a la Cinta también implica exposición a salinidad y viento, factores que aceleran el desgaste de carpintería metálica exterior y vidriería, y que deben ser contemplados en el reglamento de copropiedad y en el fondo de reserva.
Finalmente, la concentración de inventario nuevo en el corredor genera competencia directa al momento de alquilar, por lo que la diferenciación de la unidad (piso alto, orientación, acabados) impacta materialmente el tiempo en mercado.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Costanera Bella Vista?
Costanera Bella Vista está en Bella Vista, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Costanera Bella Vista?
Sí. En esta página listamos las unidades de venta activas extraídas de portales públicos. Verifique disponibilidad con el asesor antes de visitar.
¿Hay alquileres disponibles en Costanera Bella Vista?
No se muestran anuncios de alquiler de Costanera Bella Vista en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿De qué año es el edificio?
Costanera Bella Vista se construyó en 2021. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántos pisos tiene Costanera Bella Vista?
Costanera Bella Vista tiene 48 pisos. La altura influye en vistas, exposición al viento y tiempos de ascensor.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
¿Cómo se llega al Metro desde Costanera Bella Vista?
La estación Iglesia del Carmen del Metro de Panamá queda a 8 minutos caminando desde Costanera Bella Vista.
¿Hay supermercado cerca de Costanera Bella Vista?
Sí. Riba Smith | Bella Vista queda a 3 minutos caminando desde Costanera Bella Vista, y hay 6 tiendas de comestibles a menos de 500 metros.
¿Qué colegios hay cerca de Costanera Bella Vista?
A distancia caminable de Costanera Bella Vista: CAIPI DE LA CONTRALORIA (4 min) y Colegio Bilingüe Las Naciones (6 min).
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