Location and ocean view
Mencionado positivamenteResidents highlight the location on Calle 75 Este, the fast access roads, and the spectacular ocean view from balconies.
San Francisco
Waterview
Google Reviews
4.6 / 5
10 reviews
Location
XFQW+6P2, C. 75 Este, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A building on Calle 75 Este with an ocean view and positive resident reviews highlighting location and maintenance.
About this building
autoWaterview is located on Calle 75 Este in San Francisco, in a sector with access to the Bay of Panama. The public listing holds a 4.6 across 10 reviews on Google Maps, with resident text that highlights the location, the fast access roads, the cleanliness of the building, the good maintenance, and the spectacular ocean view from balconies of upper units.
A resident with more than a year of tenure reports a sustained positive experience in family and pet living. The structured listing does not consolidate floors, units, or year built, so this data should be verified with management before closing. The price of active listings is positioned in the mid-range of the San Francisco segment with an ocean view, with units offered for rent and sale. The profile fits a stable residential building with verified positive sentiment.
San FranciscoCalle 75 EsteOcean viewRating 4 6Review Count 10Well MaintainedFast Access RoadsLong Term Resident PositiveStructured Data IncompleteMid Range Price
Verified surroundings
What's nearby
139 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
- Pilates Office4.7(12)1 min52m
- Vision Wellness Center PTY5.0(18)1 min59m
- Gimnasio Heliodoro Patino4.4(69)2 min103m
Education
- Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur2 min125m
- Escuela Dr. Belisario Porras3 min171m
- San Francisco City Futbol Academy5.0(3)3 min195m
Healthcare
- Hospivet5.0(1)2 min158m
- MediCenter4.3(6)3 min214m
- ThetaSalud Panama Weight Loss Center5.0(8)6 min411m
Shopping
- Xtra Market Vía Israel4.5(578)2 min98m
- La Placita SF 755.0(1)3 min190m
- Bella Brows Cejas y uñas5.0(4)3 min235m
Parks
- Pets Fashion hotel y guardería canina, clínica veterinaria y peluquería panamá4.4(25)2 min90m
- Cancha Sintética Escuela Dr. Belisario Porras5.0(1)3 min189m
- Parque Infantil de Boca la Caja7 min490m
Restaurants
- Tostado Café By Gerald4.7(42)1 min37m
- Istmo Brew Hub4.4(1287)2 min104m
- Fogata Familiar San Francisco4.9(38)2 min114m
Transit
- Atlapa4.0(5)2 min137m
- Atlapa3 min164m
- Atlapa4.5(15)3 min192m
Specialty cafes
- Cafe Promesa4.8(22)3 min165m
- Plaza Nicoya4.7(3)3 min166m
- Expressa Panama4.8(19)3 min204m
Coworking
- Nómadas Coworking Boutique5.0(6)8 min592m
- Quick Solution S.A4.9(19)8 min598m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0(26)8 min601m
Resident profile
Is Waterview right for you?
Recommended for
- Buyers who prioritize an ocean view within the mid-segment of San Francisco.
- Profiles who value documented maintenance and sustained positive resident experiences.
- Professionals who require fast access to arterial roads of the corregimiento.
Not recommended for
- Buyers who demand a complete structured listing with consolidated floors, units, and year built.
- Profiles who require a massive review sample — the listing has 10 reviews.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 10 verified Google Maps reviews.
Maintenance and cleanliness
Mencionado positivamenteReviews mention that the building is clean and well-maintained. A resident with more than a year reports a sustained positive experience.
Incomplete structured data
Comentarios mixtosFloors, units, and year built not consolidated in the listing. Buyers should verify with management before closing.
Google Reviews
4.6(10)
Paula Tierradentro
PH cuenta con excelente ubicación, vías de acceso rápidas
Maria Lourdes Tamariz
Excelente lugar buena ubicacion
Bill Bensing
Un lugar estupendo para vivir con mi esposa y mi perro.
Bill Bensing
Llevo viviendo allí más de un año. La ubicación es excelente. El edificio está limpio y bien mantenido. Tengo una vista espectacular del océano desde mi balcón.
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How it compares
Other recommended options
Waterview occupies a mid-segment with an ocean view in San Francisco. Here is how it stands relative to alternatives with an ocean view.
Alternativa
Terrasol
Building in San Francisco with a 4.4 across 283 reviews and an ocean view. Alternative with a massive sample and consolidated operation.
View pageAlternativa
Terramar
Building on Via Israel with a 4.4 across 190 reviews and an ocean view. Alternative with a larger verifiable residential history.
View pageAlternativa
Le Mare
Building on Calle 79 Este with a 4.5 across 142 reviews and a view. Nearby alternative with a robust sample.
View pageRecommendations
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Waterview se posiciona en el rango medio-bajo de San Francisco con un ticket de entrada entre USD 198,000 y USD 225,000, un nivel accesible para un corregimiento que tradicionalmente exige tickets superiores en frente costero. La tesis de inversión se sustenta en tres variables verificables: ubicación sobre Calle 75 Este con acceso a la Bahía de Panamá, calificación de 4.6 sobre 10 reseñas en Google Maps que valida el desempeño operativo del edificio, y mantenimiento reportado por residentes con tenencia superior a un año.
El rendimiento bruto esperado se ubica en el rango de 0.5% a 0.8% mensual, equivalente a una renta entre USD 990 y USD 1,800 mensuales según la unidad. Esta proyección genera un retorno anualizado del 6% al 9.6% bruto antes de gastos comunes, vacancia y administración. Comparado con los bonos soberanos panameños que rinden entre 3% y 4% anual, la prima por riesgo inmobiliario en este rango de precio resulta razonable para perfiles que buscan flujo estable con menor exposición a precios premium.
La ausencia de datos estructurados sobre pisos, unidades y año de construcción exige verificación directa con la administración antes de cerrar. El ticket bajo permite diversificación dentro del corredor sin comprometer capital en una sola posición.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
Waterview calza con un perfil profesional joven o pareja sin hijos que prioriza ubicación sobre amenidades extensivas. La Calle 75 Este ofrece conectividad rápida hacia Vía España, Calle 50 y la Cinta Costera, lo que conviene a quien trabaja en el corredor bancario y valora reducir tiempos de traslado. La vista al mar reportada desde unidades superiores agrega valor de uso diario para residentes que disfrutan del entorno costero sin pagar el premium de frente directo.
Residentes con mascotas y familias pequeñas encuentran un edificio funcional según el feedback verificado de tenencia mayor a un año. El nivel de mantenimiento y la limpieza reportados sugieren administración consistente, atributo crítico para arrendadores que delegan operación.
No calza con perfiles que exigen amenidades de torre premium (spa, concierge 24 horas, valet, cine privado) ni con compradores que buscan productos nuevos con garantía constructora. Tampoco es la opción para inversionistas que requieren alta rotación turística, ya que San Francisco opera principalmente bajo arrendamiento residencial de mediano plazo.
Vs. edificios similares
Posición relativa en San Francisco
Dentro de San Francisco, Waterview se ubica en la franja media-baja del segmento residencial. El corregimiento concentra inventario heterogéneo: torres premium frente al Parque Omar y al corredor de Vía Israel con tickets sobre USD 350,000, edificios consolidados de los años 2000 en el rango de USD 200,000 a USD 300,000, y producto antiguo en calles internas por debajo de USD 180,000.
Waterview se inserta en el tramo intermedio. Su diferenciador es la combinación de acceso a la Bahía y reseñas positivas verificadas, dos atributos que en San Francisco no siempre coinciden en el rango sub-USD 250,000. Frente a torres más nuevas del corregimiento, cede en amenidades documentadas pero compensa con ticket inferior. Frente a producto antiguo, cede en superficie y diseño pero gana en mantenimiento reportado.
La zona en su conjunto sigue siendo una de las más demandadas del eje metropolitano por su densidad de servicios, supermercados, colegios y oficinas. El comprador que evalúa este edificio debe contrastar con dos o tres alternativas dentro del mismo rango de precio antes de cerrar.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
El riesgo principal y estructural en cualquier inversión inmobiliaria en Panamá es la iliquidez. La venta de un apartamento en este rango puede demandar entre seis y dieciocho meses según ciclo de mercado, y la negociación rara vez cierra al precio de lista. El inversionista debe planificar horizonte mínimo de cinco años para amortizar costos de transacción.
Un segundo riesgo es la ausencia de datos estructurados sobre año de construcción, pisos y unidades totales. Sin esta información, no es posible estimar costo de mantenimiento futuro ni proyectar capex extraordinario. La verificación directa con la administración es obligatoria antes de cerrar — solicitar reglamento de copropiedad, actas de asamblea recientes y estado de cuotas de mantenimiento.
La muestra de 10 reseñas en Google Maps, aunque positiva, es estadísticamente limitada. Conviene complementar con visita en horario diurno y nocturno, conversación con al menos dos residentes y revisión del entorno inmediato de Calle 75 Este. Finalmente, el segmento de precio entre USD 198,000 y USD 225,000 compite con inventario amplio en San Francisco, lo que puede presionar el alquiler a la baja en ciclos de oferta alta.
Frequently asked questions
Where is Waterview located?
Waterview is in San Francisco, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at Waterview?
No public sale listings at Waterview today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
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