Ubicación y vista al mar
Mencionado positivamenteResidentes destacan la ubicación sobre Calle 75 Este, las vías de acceso rápidas y la vista espectacular del océano desde balcones.
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- $1,855
- por m², edificio
- 4.6
- 10 reseñas de Google
- Vista al mar
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para San Francisco, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre Waterview
Edificio sobre Calle 75 Este con vista al mar y reseñas positivas de residentes que destacan ubicación y mantenimiento.
Waterview se ubica sobre Calle 75 Este en San Francisco, en un sector con acceso a la Bahía de Panamá. La ficha pública mantiene 4.6 sobre 10 reseñas en Google Maps, con texto residente que destaca la ubicación, las vías de acceso rápidas, la limpieza del edificio, el buen mantenimiento y la vista espectacular al océano desde balcones de unidades superiores.
Un residente con más de un año de tenencia reporta experiencia positiva sostenida en convivencia familiar y de mascotas. El precio de los listings activos se posiciona en el rango medio del segmento San Francisco con vista al mar, con unidades en oferta para arriendo y venta.
Disponibilidad en Waterview
Alquiler
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Venta
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Datos del mercado
$229K
Precio venta promedio
7 comparables
—
Alquiler promedio
sin datos
$1,855/m²
Mediana $/m²
7 unidades
84 días
Días en mercado
7 listings activos
Stats agregadas de listings activos en portales públicos. Mín. 3 comparables por bucket para publicar promedio (anti-ruido).
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoLo que está cerca
110 lugares a 10 minutos caminando.
Waterview es el 1.º de 93 edificios de San Francisco en acceso a gimnasios: Pilates Office queda a 1 minuto caminando, frente a una mediana de 2 minutos en la zona. Waterview tiene 10 tiendas de comestibles a menos de 500 metros; el más cercano, Xtra Market Vía Israel, a 2 minutos caminando. En colegios, Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur queda a 2 minutos caminando de Waterview, con 6 a menos de 500 metros. En centros comerciales, La Placita SF 75 queda a 3 minutos caminando de Waterview, con 11 a menos de 500 metros. El parque más cercano a Waterview, Parque Infantil de Boca la Caja, queda a 7 minutos caminando, por encima de la mediana de 5 minutos de San Francisco.
- Gimnasios cercanosPilates Office1 min a pie
- EducaciónEscuela Franco Panameña, Louis Pasteur2 min a pie
- SaludMediCenter3 min a pie
- ComprasXtra Market Vía Israel2 min a pie
- ParquesParque Infantil de Boca la Caja7 min a pie
- RestaurantesTostado Café By Gerald1 min a pie
- Cafés de especialidadCafe Promesa3 min a pie
- CoworkingNómadas Coworking Boutique8 min a pie
Ver los 3 lugares más cercanos de cada categoría
Gimnasios cercanos
- Pilates Office4.7 (12)1 min52m
- Vision Wellness Center PTY5.0 (18)1 min59m
- Gimnasio Heliodoro Patino4.4 (69)2 min103m
Educación
- Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur2 min125m
- Escuela Dr. Belisario Porras3 min171m
- Pierre Faure School4 min259m
Salud
- MediCenter4.3 (6)3 min214m
- Centro de Salud Boca la Caja3.1 (50)6 min446m
- P.H. Medical center fort bragg usa10 min771m
Compras
- Xtra Market Vía Israel4.5 (578)2 min98m
- La Placita SF 755.0 (1)3 min190m
- Bella Brows Cejas y uñas5.0 (4)3 min235m
Parques
- Parque Infantil de Boca la Caja7 min490m
- Parque Infantil Vía Israel4.4 (19)9 min671m
- Volleyplaya Beach Volleyball Xspark10 min769m
Restaurantes
- Tostado Café By Gerald4.7 (42)1 min37m
- Istmo Brew Hub4.4 (1287)2 min104m
- Fogata Familiar San Francisco4.9 (38)2 min114m
Cafés de especialidad
- Cafe Promesa4.8 (22)3 min165m
- Plaza Nicoya4.7 (3)3 min166m
- Expressa Panama4.8 (19)3 min204m
Coworking
- Nómadas Coworking Boutique5.0 (6)8 min592m
- Quick Solution S.A4.9 (19)8 min598m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0 (26)8 min601m
Cómo es vivir en Waterview
Perfil del residente
¿Es Waterview para usted?
Recomendado para
- Compradores que priorizan vista al mar dentro del segmento medio de San Francisco.
- Perfiles que valoran mantenimiento documentado y experiencias positivas sostenidas de residentes.
- Profesionales que requieren acceso rápido a vías arteriales del corregimiento.
Tenga en cuenta si
- Perfiles que requieren muestra masiva de reseñas — la ficha tiene 10 reseñas.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 10 reseñas verificadas en Google Maps.
Mantenimiento y limpieza
Mencionado positivamenteReseñas mencionan que el edificio está limpio y bien mantenido. Un residente con más de un año reporta experiencia positiva sostenida.
Datos estructurados incompletos
Comentarios mixtosPisos, unidades y año de construcción no consolidados en la ficha. Compradores deben verificar con la administración antes de cerrar.
Reseñas en Google
4.6(10)
Paula Tierradentro
PH cuenta con excelente ubicación, vías de acceso rápidas
Maria Lourdes Tamariz
Excelente lugar buena ubicacion
Bill Bensing
Un lugar estupendo para vivir con mi esposa y mi perro.
Bill Bensing
Llevo viviendo allí más de un año. La ubicación es excelente. El edificio está limpio y bien mantenido. Tengo una vista espectacular del océano desde mi balcón.
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
Waterview se posiciona en el rango medio-bajo de San Francisco con un ticket de entrada entre USD 198,000 y USD 225,000, un nivel accesible para un corregimiento que tradicionalmente exige tickets superiores en frente…
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Análisis de inversión
Waterview se posiciona en el rango medio-bajo de San Francisco con un ticket de entrada entre USD 198,000 y USD 225,000, un nivel accesible para un corregimiento que tradicionalmente exige tickets superiores en frente costero. La tesis de inversión se sustenta en tres variables verificables: ubicación sobre Calle 75 Este con acceso a la Bahía de Panamá, calificación de 4.6 sobre 10 reseñas en Google Maps que valida el desempeño operativo del edificio, y mantenimiento reportado por residentes con tenencia superior a un año.
El rendimiento bruto esperado se ubica en el rango de 0.5% a 0.8% mensual, equivalente a una renta entre USD 990 y USD 1,800 mensuales según la unidad. Esta proyección genera un retorno anualizado del 6% al 9.6% bruto antes de gastos comunes, vacancia y administración. Comparado con los bonos soberanos panameños que rinden entre 3% y 4% anual, la prima por riesgo inmobiliario en este rango de precio resulta razonable para perfiles que buscan flujo estable con menor exposición a precios premium.
La ausencia de datos estructurados sobre pisos, unidades y año de construcción exige verificación directa con la administración antes de cerrar. El ticket bajo permite diversificación dentro del corredor sin comprometer capital en una sola posición.
Perfil de vida ideal
Waterview calza con un perfil profesional joven o pareja sin hijos que prioriza ubicación sobre amenidades extensivas. La Calle 75 Este ofrece conectividad rápida hacia Vía España, Calle 50 y la Cinta Costera, lo que…
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Perfil de residente
Waterview calza con un perfil profesional joven o pareja sin hijos que prioriza ubicación sobre amenidades extensivas. La Calle 75 Este ofrece conectividad rápida hacia Vía España, Calle 50 y la Cinta Costera, lo que conviene a quien trabaja en el corredor bancario y valora reducir tiempos de traslado. La vista al mar reportada desde unidades superiores agrega valor de uso diario para residentes que disfrutan del entorno costero sin pagar el premium de frente directo.
Residentes con mascotas y familias pequeñas encuentran un edificio funcional según el feedback verificado de tenencia mayor a un año. El nivel de mantenimiento y la limpieza reportados sugieren administración consistente, atributo crítico para arrendadores que delegan operación.
No calza con perfiles que exigen amenidades de torre premium (spa, concierge 24 horas, valet, cine privado) ni con compradores que buscan productos nuevos con garantía constructora. Tampoco es la opción para inversionistas que requieren alta rotación turística, ya que San Francisco opera principalmente bajo arrendamiento residencial de mediano plazo.
Vs. edificios similares
Dentro de San Francisco, Waterview se ubica en la franja media-baja del segmento residencial. El corregimiento concentra inventario heterogéneo: torres premium frente al Parque Omar y al corredor de Vía Israel con…
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Posición relativa en San Francisco
Dentro de San Francisco, Waterview se ubica en la franja media-baja del segmento residencial. El corregimiento concentra inventario heterogéneo: torres premium frente al Parque Omar y al corredor de Vía Israel con tickets sobre USD 350,000, edificios consolidados de los años 2000 en el rango de USD 200,000 a USD 300,000, y producto antiguo en calles internas por debajo de USD 180,000.
Waterview se inserta en el tramo intermedio. Su diferenciador es la combinación de acceso a la Bahía y reseñas positivas verificadas, dos atributos que en San Francisco no siempre coinciden en el rango sub-USD 250,000. Frente a torres más nuevas del corregimiento, cede en amenidades documentadas pero compensa con ticket inferior. Frente a producto antiguo, cede en superficie y diseño pero gana en mantenimiento reportado.
La zona en su conjunto sigue siendo una de las más demandadas del eje metropolitano por su densidad de servicios, supermercados, colegios y oficinas. El comprador que evalúa este edificio debe contrastar con dos o tres alternativas dentro del mismo rango de precio antes de cerrar.
Riesgos a considerar
El riesgo principal y estructural en cualquier inversión inmobiliaria en Panamá es la iliquidez. La venta de un apartamento en este rango puede demandar entre seis y dieciocho meses según ciclo de mercado, y la…
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Riesgos a considerar
El riesgo principal y estructural en cualquier inversión inmobiliaria en Panamá es la iliquidez. La venta de un apartamento en este rango puede demandar entre seis y dieciocho meses según ciclo de mercado, y la negociación rara vez cierra al precio de lista. El inversionista debe planificar horizonte mínimo de cinco años para amortizar costos de transacción.
Un segundo riesgo es la ausencia de datos estructurados sobre año de construcción, pisos y unidades totales. Sin esta información, no es posible estimar costo de mantenimiento futuro ni proyectar capex extraordinario. La verificación directa con la administración es obligatoria antes de cerrar — solicitar reglamento de copropiedad, actas de asamblea recientes y estado de cuotas de mantenimiento.
La muestra de 10 reseñas en Google Maps, aunque positiva, es estadísticamente limitada. Conviene complementar con visita en horario diurno y nocturno, conversación con al menos dos residentes y revisión del entorno inmediato de Calle 75 Este. Finalmente, el segmento de precio entre USD 198,000 y USD 225,000 compite con inventario amplio en San Francisco, lo que puede presionar el alquiler a la baja en ciclos de oferta alta.
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Flujo mensual, ROI a 5 años, punto de equilibrio y recuperación, en 2 minutos.
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Para propietarios
¿Es propietario en este edificio?
Esta ficha reúne 7 anuncios de venta o alquiler de Waterview. Compare los precios pedidos de la operación que le interesa.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Waterview ocupa un segmento medio con vista al mar en San Francisco. Frente a alternativas con vista al mar, así se ubica.
Alternativa
Terrasol
Edificio en San Francisco con 4.4 sobre 283 reseñas y vista al mar. Alternativa con muestra masiva y operación consolidada.
Ver fichaAlternativa
Terramar
Edificio sobre Vía Israel con 4.4 sobre 190 reseñas y vista al océano. Alternativa con histórico residencial verificable mayor.
Ver fichaAlternativa
Le Mare
Edificio sobre Calle 79 Este con 4.5 sobre 142 reseñas y vista. Alternativa cercana con muestra robusta.
Ver fichaPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Waterview?
Según el catálogo de PanamaProp, la mediana de venta en Waterview es $230,000 (~$1,855/m²), según 7 unidades listadas al 08-oct-2026. Son datos del inventario activo, no una tasación; consulte por una valoración formal.
¿Dónde queda Waterview?
Waterview está en San Francisco, Ciudad de Panamá. El mapa al inicio de esta página muestra su ubicación.
¿Hay apartamentos en venta en Waterview?
Sí. Esta ficha muestra los anuncios de venta publicados en portales para Waterview. Consulte disponibilidad con el equipo de PanamaProp antes de visitar.
¿Hay alquileres disponibles en Waterview?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en Waterview según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿Cómo consulto disponibilidad en Waterview?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con Waterview ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde Waterview?
Desde Waterview el transporte público se toma en bus o en auto: la estación del Metro de Panamá más cercana queda a más distancia de la que se recorre a pie.
¿Hay supermercado cerca de Waterview?
Sí. Xtra Market Vía Israel queda a 2 minutos caminando desde Waterview, y hay 10 tiendas de comestibles a menos de 500 metros.
¿Qué colegios hay cerca de Waterview?
A distancia caminable de Waterview: Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur (2 min), Escuela Dr. Belisario Porras (3 min) y Pierre Faure School (4 min).
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Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable