Ubicación y vista al mar
Mencionado positivamenteResidentes destacan la ubicación sobre Calle 75 Este, las vías de acceso rápidas y la vista espectacular del océano desde balcones.
San Francisco
Waterview
Reseñas Google
4.6 / 5
10 reseñas
Ubicación
XFQW+6P2, C. 75 Este, Panamá, Provincia de Panamá
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Edificio sobre Calle 75 Este con vista al mar y reseñas positivas de residentes que destacan ubicación y mantenimiento.
Sobre este edificio
autoWaterview se ubica sobre Calle 75 Este en San Francisco, en un sector con acceso a la Bahía de Panamá. La ficha pública mantiene 4.6 sobre 10 reseñas en Google Maps, con texto residente que destaca la ubicación, las vías de acceso rápidas, la limpieza del edificio, el buen mantenimiento y la vista espectacular al océano desde balcones de unidades superiores.
Un residente con más de un año de tenencia reporta experiencia positiva sostenida en convivencia familiar y de mascotas. La ficha estructurada no consolida pisos, unidades ni año de construcción, por lo que estos datos deben verificarse con la administración antes de cerrar. El precio de los listings activos se posiciona en el rango medio del segmento San Francisco con vista al mar, con unidades en oferta para arriendo y venta.
San FranciscoCalle 75 EsteVista al marRating 4 6Review Count 10Well MaintainedFast Access RoadsLong Term Resident PositiveStructured Data IncompleteMid Range Price
Entorno verificado
Lo que está cerca
139 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- Pilates Office4.7(12)1 min52m
- Vision Wellness Center PTY5.0(18)1 min59m
- Gimnasio Heliodoro Patino4.4(69)2 min103m
Educación
- Escuela Franco Panameña, Louis Pasteur2 min125m
- Escuela Dr. Belisario Porras3 min171m
- San Francisco City Futbol Academy5.0(3)3 min195m
Salud
- Hospivet5.0(1)2 min158m
- MediCenter4.3(6)3 min214m
- ThetaSalud Panama Weight Loss Center5.0(8)6 min411m
Compras
- Xtra Market Vía Israel4.5(578)2 min98m
- La Placita SF 755.0(1)3 min190m
- Bella Brows Cejas y uñas5.0(4)3 min235m
Parques
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Restaurantes
- Tostado Café By Gerald4.7(42)1 min37m
- Istmo Brew Hub4.4(1287)2 min104m
- Fogata Familiar San Francisco4.9(38)2 min114m
Transporte
- Atlapa4.0(5)2 min137m
- Atlapa3 min164m
- Atlapa4.5(15)3 min192m
Cafés de especialidad
- Cafe Promesa4.8(22)3 min165m
- Plaza Nicoya4.7(3)3 min166m
- Expressa Panama4.8(19)3 min204m
Coworking
- Nómadas Coworking Boutique5.0(6)8 min592m
- Quick Solution S.A4.9(19)8 min598m
- Panama Coworking Center San Francisco5.0(26)8 min601m
Perfil del residente
¿Es Waterview para usted?
Recomendado para
- Compradores que priorizan vista al mar dentro del segmento medio de San Francisco.
- Perfiles que valoran mantenimiento documentado y experiencias positivas sostenidas de residentes.
- Profesionales que requieren acceso rápido a vías arteriales del corregimiento.
No recomendado para
- Compradores que demandan ficha estructurada completa con pisos, unidades y año de construcción consolidados.
- Perfiles que requieren muestra masiva de reseñas — la ficha tiene 10 reseñas.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 10 reseñas verificadas en Google Maps.
Mantenimiento y limpieza
Mencionado positivamenteReseñas mencionan que el edificio está limpio y bien mantenido. Un residente con más de un año reporta experiencia positiva sostenida.
Datos estructurados incompletos
Comentarios mixtosPisos, unidades y año de construcción no consolidados en la ficha. Compradores deben verificar con la administración antes de cerrar.
Reseñas en Google
4.6(10)
Paula Tierradentro
PH cuenta con excelente ubicación, vías de acceso rápidas
Maria Lourdes Tamariz
Excelente lugar buena ubicacion
Bill Bensing
Un lugar estupendo para vivir con mi esposa y mi perro.
Bill Bensing
Llevo viviendo allí más de un año. La ubicación es excelente. El edificio está limpio y bien mantenido. Tengo una vista espectacular del océano desde mi balcón.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Waterview ocupa un segmento medio con vista al mar en San Francisco. Frente a alternativas con vista al mar, así se ubica.
Alternativa
Terrasol
Edificio en San Francisco con 4.4 sobre 283 reseñas y vista al mar. Alternativa con muestra masiva y operación consolidada.
Ver landingAlternativa
Terramar
Edificio sobre Vía Israel con 4.4 sobre 190 reseñas y vista al océano. Alternativa con histórico residencial verificable mayor.
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Le Mare
Edificio sobre Calle 79 Este con 4.5 sobre 142 reseñas y vista. Alternativa cercana con muestra robusta.
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PHs similares en San Francisco
Edificios con características parecidas — misma zona, rango de precio o amenidades comparables.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Waterview se posiciona en el rango medio-bajo de San Francisco con un ticket de entrada entre USD 198,000 y USD 225,000, un nivel accesible para un corregimiento que tradicionalmente exige tickets superiores en frente costero. La tesis de inversión se sustenta en tres variables verificables: ubicación sobre Calle 75 Este con acceso a la Bahía de Panamá, calificación de 4.6 sobre 10 reseñas en Google Maps que valida el desempeño operativo del edificio, y mantenimiento reportado por residentes con tenencia superior a un año.
El rendimiento bruto esperado se ubica en el rango de 0.5% a 0.8% mensual, equivalente a una renta entre USD 990 y USD 1,800 mensuales según la unidad. Esta proyección genera un retorno anualizado del 6% al 9.6% bruto antes de gastos comunes, vacancia y administración. Comparado con los bonos soberanos panameños que rinden entre 3% y 4% anual, la prima por riesgo inmobiliario en este rango de precio resulta razonable para perfiles que buscan flujo estable con menor exposición a precios premium.
La ausencia de datos estructurados sobre pisos, unidades y año de construcción exige verificación directa con la administración antes de cerrar. El ticket bajo permite diversificación dentro del corredor sin comprometer capital en una sola posición.
Perfil de vida ideal
Perfil de residente
Waterview calza con un perfil profesional joven o pareja sin hijos que prioriza ubicación sobre amenidades extensivas. La Calle 75 Este ofrece conectividad rápida hacia Vía España, Calle 50 y la Cinta Costera, lo que conviene a quien trabaja en el corredor bancario y valora reducir tiempos de traslado. La vista al mar reportada desde unidades superiores agrega valor de uso diario para residentes que disfrutan del entorno costero sin pagar el premium de frente directo.
Residentes con mascotas y familias pequeñas encuentran un edificio funcional según el feedback verificado de tenencia mayor a un año. El nivel de mantenimiento y la limpieza reportados sugieren administración consistente, atributo crítico para arrendadores que delegan operación.
No calza con perfiles que exigen amenidades de torre premium (spa, concierge 24 horas, valet, cine privado) ni con compradores que buscan productos nuevos con garantía constructora. Tampoco es la opción para inversionistas que requieren alta rotación turística, ya que San Francisco opera principalmente bajo arrendamiento residencial de mediano plazo.
Vs. edificios similares
Posición relativa en San Francisco
Dentro de San Francisco, Waterview se ubica en la franja media-baja del segmento residencial. El corregimiento concentra inventario heterogéneo: torres premium frente al Parque Omar y al corredor de Vía Israel con tickets sobre USD 350,000, edificios consolidados de los años 2000 en el rango de USD 200,000 a USD 300,000, y producto antiguo en calles internas por debajo de USD 180,000.
Waterview se inserta en el tramo intermedio. Su diferenciador es la combinación de acceso a la Bahía y reseñas positivas verificadas, dos atributos que en San Francisco no siempre coinciden en el rango sub-USD 250,000. Frente a torres más nuevas del corregimiento, cede en amenidades documentadas pero compensa con ticket inferior. Frente a producto antiguo, cede en superficie y diseño pero gana en mantenimiento reportado.
La zona en su conjunto sigue siendo una de las más demandadas del eje metropolitano por su densidad de servicios, supermercados, colegios y oficinas. El comprador que evalúa este edificio debe contrastar con dos o tres alternativas dentro del mismo rango de precio antes de cerrar.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
El riesgo principal y estructural en cualquier inversión inmobiliaria en Panamá es la iliquidez. La venta de un apartamento en este rango puede demandar entre seis y dieciocho meses según ciclo de mercado, y la negociación rara vez cierra al precio de lista. El inversionista debe planificar horizonte mínimo de cinco años para amortizar costos de transacción.
Un segundo riesgo es la ausencia de datos estructurados sobre año de construcción, pisos y unidades totales. Sin esta información, no es posible estimar costo de mantenimiento futuro ni proyectar capex extraordinario. La verificación directa con la administración es obligatoria antes de cerrar — solicitar reglamento de copropiedad, actas de asamblea recientes y estado de cuotas de mantenimiento.
La muestra de 10 reseñas en Google Maps, aunque positiva, es estadísticamente limitada. Conviene complementar con visita en horario diurno y nocturno, conversación con al menos dos residentes y revisión del entorno inmediato de Calle 75 Este. Finalmente, el segmento de precio entre USD 198,000 y USD 225,000 compite con inventario amplio en San Francisco, lo que puede presionar el alquiler a la baja en ciclos de oferta alta.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Waterview?
Waterview está en San Francisco, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Waterview?
Hoy no hay listings públicos de venta en Waterview. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Waterview?
Hoy no hay alquileres públicos en Waterview. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
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