47 reseñas sin calificación expuesta
Comentarios mixtosFicha pública registra 47 reseñas pero el snapshot no expone calificación agregada. Conviene revisar la ficha en vivo antes de decidir.
Obarrio
Diana
Ubicación
Calle 54 Este, Panamá, Provincia de Panamá, P…
Edificio residencial sobre Calle 54 Este de Obarrio en rango de precio mid-range, con 47 menciones registradas.
Sobre este edificio
autoDiana es un edificio residencial ubicado sobre Calle 54 Este, en el núcleo de Obarrio — corredor residencial denso próximo a Vía España y Calle 50. La ficha estructurada no documenta cantidad de pisos, unidades ni año de construcción, por lo que el tier se infiere de su perfil de listings activos y del rango de precio documentado: USD 200,000 a 215,000, banda mid-range que sugiere edificio consolidado con metrajes accesibles dentro del segmento residencial estable.
La ficha pública registra 47 reseñas en Google Maps pero el snapshot no expone calificación numérica agregada. La densidad y el rango de precio sugieren un perfil ideal para profesionales jóvenes y compradores que priorizan ubicación céntrica sobre amenidades premium. Compradores deben solicitar a la administración año de construcción, plano de unidad, reglamento interno y estado del fondo de mantenimiento antes de cerrar.
Gama mediaResidential StableCalle 54 EsteObarrio CoreVia Espana AreaCalle 50 AreaAccessible PricingActive ListingsLow DataNo Rating Snapshot
Entorno verificado
Lo que está cerca
203 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
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Educación
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- Universidad del Caribe | Sede Panamá4.6(8)2 min152m
- Universidad Hispanoamericana de Panamá3 min177m
Salud
- ANCEC, Asociación Nacional Contra el Cáncer4.3(66)1 min30m
- Росмедицина5.0(1)2 min111m
- Psico2 min128m
Compras
- Plaza 544.2(59)2 min88m
- PH Worldwide4.2(51)2 min97m
- Plaza Isora5.0(1)2 min114m
Parques
- VISIÓN VERDE S.A4.7(3)5 min370m
- Parque Calle 503.0(2)6 min446m
- Parco Metropolitano5.0(1)7 min508m
Restaurantes
- La Castañuela4.4(87)2 min100m
- La Esencia Criolla4.6(47)2 min102m
- VALKIRIA RESTAURANTE4.4(197)2 min103m
Transporte
- Unhipa3.5(6)2 min159m
- Calle Guatemala4.5(2)4 min308m
- Estacion Via Argentina4.3(36)5 min366m
Cafés de especialidad
- La House - Eat | Shop | Bloom4.9(20)1 min41m
- Café Unido - Obarrio4.7(49)2 min115m
- Gelato&Co. Obarrio4.7(820)2 min150m
Coworking
- Idóneos Coworking5.0(2)2 min130m
- Workea Center5.0(11)3 min222m
- Logicenter Coworking5.0(21)4 min275m
Distancias reales
Tiempos de viaje
Estimado en auto, tráfico promedio Vía España.
Multiplaza Pacific Mall
4 min·976m
Centro Médico Paitilla
6 min·1.4 km
Cinta Costera
7 min·1.4 km
Soho Mall
8 min·1.8 km
Perfil del residente
¿Es Diana para usted?
Recomendado para
- Profesionales jóvenes y primeros compradores que priorizan ubicación céntrica con precio accesible.
- Compradores que valoran proximidad a Vía España, Calle 50 y servicios financieros.
- Perfiles que aceptan completar la ficha técnica con la administración.
No recomendado para
- Compradores que requieren amenidades premium (piscina, concierge, valet) documentadas.
- Perfiles que demandan ficha estructural completa y calificación verificada.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 47 reseñas verificadas en Google Maps.
Rango de precio mid-range
Mencionado positivamenteBanda USD 200,000-215,000 documentada en listings — accesible para profesionales jóvenes y primeros compradores en zona céntrica.
Ubicación en Obarrio core
Mencionado positivamenteCalle 54 Este, dentro del corredor residencial denso de Obarrio. Acceso a comercios, oficinas y restaurantes a corta distancia.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Diana opera en el segmento mid-range residencial de Obarrio core. Frente a alternativas accesibles, así se ubica.
Alternativa
Edificio Cancún
Edificio Obarrio con 4.8 sobre 5 reseñas. Alternativa accesible con calificación máxima en muestra reducida.
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Edificio Potosí
Edificio Obarrio con 4.3 sobre 6 reseñas. Para compradores que priorizan precio mid-range con histórico.
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Ph Emily
Edificio Obarrio con 4.2 sobre 6 reseñas. Alternativa residencial consolidada en banda similar.
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Análisis PanamaProp
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Diana opera en una banda estrecha de USD 200,000 a USD 215,000, perfil que sugiere edificio consolidado con metrajes homogéneos típicos del segmento residencial estable de Obarrio. El rendimiento bruto esperado en alquiler tradicional se ubica entre 0.5% y 0.8% mensual sobre precio de compra — para una unidad de USD 210,000, el ingreso proyectado es de USD 1,050 a USD 1,680 mensuales antes de gastos.
Frente a los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual, el diferencial bruto del inmueble se ubica en el rango de 6 a 9 puntos porcentuales. Ese spread debe absorber iliquidez, PH mensual, comisión de corretaje, ITBI y vacancia esperada de 4 a 8 semanas anuales.
Obarrio mantiene una de las tasas de absorción más estables de la ciudad por su perfil residencial consolidado y por concentración de empleo del corredor de Vía España y Calle 50. La ficha registra 47 reseñas en Google Maps, muestra significativa que sugiere operación con presencia pública relevante; la ausencia de calificación numérica agregada limita la lectura cualitativa, por lo que se recomienda visita presencial y conversación con la administración antes de cerrar.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
Diana calza con un perfil residencial estable: profesionales mid-career, parejas sin hijos o con hijos en edad pre-escolar, y compradores de upgrade dentro del corredor de Obarrio que valoran posición consolidada sobre exclusividad. Su rango de precio estrecho sugiere homogeneidad de unidad y un público comprador relativamente acotado.
La ubicación sobre Calle 54 Este, en el núcleo de Obarrio, ofrece caminabilidad a Vía España, Calle 50 y la zona bancaria. Para profesionales que trabajan en torres corporativas del eje financiero, la propuesta operativa es directa: reducir tiempo de commute y depender menos del vehículo.
No calza con compradores que requieran amenidades premium documentadas tipo piscina infinity, spa, sauna o concierge — el snapshot estructurado no documenta amenidades, lo que sugiere edificio funcional sin diferenciadores de alta gama. Tampoco es ideal para familias numerosas que requieran áreas comunes amplias para niños o para inversionistas enfocados en alquiler corporativo de ejecutivos expatriados, segmento que tiende a producto más nuevo y con servicios concierge.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en la zona
Obarrio es una de las siete zonas premium reconocidas en el mercado panameño y se distingue por su perfil residencial consolidado, alta caminabilidad y proximidad a la zona bancaria. Dentro del corregimiento, el inventario es heterogéneo: convive producto residencial estable de los años noventa y dos mil con torres modernas más recientes.
Diana se inserta en el tier mid-range con valor de zona premium incorporado. Su banda de USD 200,000 a USD 215,000 es accesible para Obarrio, donde el promedio por metro cuadrado tiende a USD 2,800 a USD 3,800 en producto comparable. Es un punto de entrada relevante al corregimiento para compradores que buscan exposición a zona premium con barrera de entrada moderada.
Frente a desarrollos nuevos de Obarrio con amenidades premium y precios desde USD 350,000, Diana representa la alternativa de edificio consolidado con metraje funcional y posición céntrica. La propuesta de valor es zona sobre producto: el comprador adquiere el corredor más que la lista de amenidades.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo estructural del activo residencial. La venta de una unidad en este rango en Obarrio puede demorar entre 6 y 12 meses, dependiendo de la oferta competidora al momento de salir. El comprador debe asumir horizonte mínimo de 5 a 8 años para neutralizar costos de transacción.
La ausencia de datos públicos estructurados sobre pisos, unidades totales y año de construcción es una señal de cautela. Antes de cerrar, conviene confirmar año de entrega del edificio: si la construcción es anterior al año 2000, el edificio se ubica en período de mantenimiento mayor con probabilidad elevada de derramas extraordinarias para fachada, elevadores y sistemas mecánicos. Conviene también solicitar el estado financiero de la PH y las actas de las últimas asambleas.
La ausencia de amenidades documentadas puede limitar la velocidad de reventa al segmento de compradores que privilegia paquete amenitario completo. Adicionalmente, la posición sobre Calle 54 Este puede implicar mayor tránsito que calles secundarias del corregimiento — variable a verificar en visita presencial.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Diana?
Diana está en Obarrio, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Diana?
Hoy no hay listings públicos de venta en Diana. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Diana?
Hoy no hay alquileres públicos en Diana. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
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