Gastronomic area
Mencionado positivamenteLocation in the heart of the gastronomic area of San Francisco. Pedestrian access to supermarkets, pharmacies, and restaurants.
San Francisco
Kolosal
Google Reviews
5.0 / 5
10 reviews
Location
XFVP+CW5, C. Belén, Panamá, Provincia de Panamá
Status
Operational
Verified on Google Maps
A residential building in the heart of San Francisco — 3 apartments per floor, gastronomic area on foot, and low density per floor.
About this building
autoKolosal is a residential building on Calle Belén, in the heart of the gastronomic and commercial area of San Francisco. The distribution of three apartments per floor positions the building in the low-density-per-floor segment, an attribute valued by residents who prioritize privacy and minimal hallway traffic in their daily routines inside the property.
The 10 verified Google Maps reviews accumulate an average rating of 5 out of 5. The most mentioned attributes from residents are three: the privileged location in the gastronomic area (with supermarkets and pharmacies a few steps away), the distance from the main avenues — which translates into less noise — and the calm of the building's social area. Structured information on floors, total units, and year built is not published and worth confirming directly with the building's administration.
ResidentialCentral San FranciscoNear RestaurantsNear SupermarketsNear PharmaciesLow Density Per Floor3 Units Per FloorQuiet AreaOff Main AvenueSocial AreaSmall BuildingData Incomplete
Verified surroundings
What's nearby
136 amenities within a 10-min walk.
Nearby gyms
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Education
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Healthcare
- SMA4 min292m
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Shopping
- PLAZA 664.5(4)1 min21m
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Parks
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- Rosendo Jurado4.2(68)6 min478m
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Restaurants
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Transit
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- Marianela4.0(2)4 min286m
Specialty cafes
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Coworking
- PH Quatrium3.7(56)6 min447m
- Spatium Panamá4.4(25)10 min751m
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Resident profile
Is Kolosal right for you?
Recommended for
- Professionals and couples who value low density per floor and privacy.
- Residents who prioritize pedestrian access to the gastronomic area of San Francisco.
- Buyers seeking a mid-sized building with a quiet residential profile away from main avenues.
Not recommended for
- Large families who require extensive resort-style amenities — the package is contained.
- Investors who require complete structured information before advancing.
Review summary
What residents and visitors highlight
Analysis of 10 verified Google Maps reviews.
Low density per floor
Mencionado positivamenteThree apartments per floor. A distribution valued by residents who seek privacy and minimal hallway traffic.
Calm
Mencionado positivamentePosition away from the noise of the main avenues. Residents describe daily life as calm.
Social areas
Mencionado positivamenteSocial area described as calm and well dimensioned for the size of the building.
Google Reviews
5.0(10)
Jose Torrealba
Su ubicación es privilegiada, en pleno corazón de San Francisco y en su área gastronómica. Supermercados cercas, farmacias y lejos del ruido de las principales avenidas. 3 apartamentos por piso y tranquila área social, que harán de tu día a día un lugar para disfrutar.
victoria arias
Muy bueno
Jean Marcos D'Cruz
¡Excelente! PH Residencial muy bien ubicado.
Miguel Muñoz
GOD. Una experiencia inolvidable.
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How it compares
Other recommended options
Kolosal competes in mid-sized residential buildings with low density per floor in San Francisco. Here is how it stands relative to nearby options.
Alternativa
Roma Tower
Roma Tower is new construction with several unit models. Kolosal prioritizes calm and low density over scale.
View pageAlternativa
Vista Verde
Vista Verde is in Carrasquilla with more complete amenities. Kolosal offers a more boutique profile in a gastronomic zone.
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Lemon Tower
Lemon Tower in Bella Vista has a similarly stable residential profile. Kolosal competes with an emphasis on the gastronomic location.
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Kolosal presenta un único punto de precio observado en USD 270,000 según los listados activos. Para una unidad en ese rango sobre Calle Belén en San Francisco, el alquiler de mercado proyectado se sitúa entre USD 1,350 y USD 2,160 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual antes de gastos. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por la ubicación: corazón del área gastronómica y comercial de San Francisco, con supermercados y farmacias a pocos pasos. Ese ecosistema sostiene demanda continua de inquilinos de mediano plazo que valoran caminabilidad urbana sin necesidad de auto para tareas cotidianas.
La distribución de tres apartamentos por planta posiciona al edificio en el segmento de baja densidad por piso, atributo valorado por residentes que priorizan privacidad y poco tráfico de pasillo. La calificación de 5 sobre 5 con 10 reseñas verificadas indica satisfacción alta consistente, aunque la muestra es moderada. Para inversionistas con horizonte mayor a cinco años, el edificio combina flujo razonable, ubicación caminable de primer orden y reputación operativa positiva.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
La ubicación sobre Calle Belén, en el corazón gastronómico de San Francisco, y la distribución de tres apartamentos por planta definen el perfil ideal del residente. Kolosal calza para profesionales jóvenes y parejas sin hijos en edad escolar temprana que valoran caminabilidad a restaurantes, cafés, supermercados y farmacias, junto con privacidad de baja densidad por piso.
El perfil también funciona para ejecutivos internacionales en asignaciones de mediano plazo que priorizan estilo de vida urbano completo y conectividad rápida a Costa del Este y el corredor financiero. Adultos mayores activos que buscan caminabilidad a servicios y poco tráfico de pasillo encuentran en Kolosal una opción razonable. Las reseñas destacan la distancia respecto a las avenidas principales, atributo que reduce ruido vehicular y favorece sueño reparador.
No calza para familias con tres o más hijos que requieren amenidades infantiles extensas dentro del edificio o áreas verdes propias, ya que la ficha no documenta paquete amplio de amenidades. Tampoco para compradores que priorizan amenidades resort-style como sauna, cancha de tenis o concierge. Inversionistas enfocados exclusivamente en renta corta turística encontrarán mejor rotación en Costa del Este o Punta Pacífica.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en San Francisco
San Francisco se ha consolidado como uno de los corregimientos más caminables y completos de la Ciudad de Panamá, con oferta gastronómica densa, supermercados, farmacias y áreas verdes como el Parque Omar. El inventario residencial mezcla edificios consolidados con torres recientes, ofreciendo rango amplio de precios y de densidades.
Kolosal se posiciona en el segmento residencial medio del corregimiento, según se desprende del precio de venta observado de USD 270,000. Frente al promedio de San Francisco, el edificio ofrece un trade-off diferenciador: baja densidad por piso (tres apartamentos por planta) combinada con ubicación caminable de primer orden y distancia razonable a las avenidas principales. Pocas torres del corregimiento combinan estos tres atributos simultáneamente.
La calificación de 5 sobre 5 con 10 reseñas verificadas es muestra moderada que valida la operación inicial. La privacidad de tres apartamentos por planta es atributo replicado por edificios boutique de menor escala, segmento minoritario dentro del inventario residencial denso de San Francisco. Recomendable solicitar reglamento de propiedad horizontal, año de construcción, pisos y amenidades documentadas antes de cerrar, ya que la ficha no detalla esos datos.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 270,000 en San Francisco se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la información estructural incompleta. La ficha no documenta cantidad de pisos, unidades totales, año de construcción ni paquete formal de amenidades. Sin esos datos, no es posible estimar con precisión la cuota de mantenimiento por metro cuadrado, el estado del fondo de reserva ni la antigüedad efectiva de los sistemas. Se recomienda solicitar a la administración el reglamento de propiedad horizontal, los estados financieros recientes y el reporte de mantenimiento mayor.
El tercer riesgo es la muestra de reseñas moderada: 10 valoraciones, aunque positivas y consistentes, no constituyen base estadística amplia comparable a edificios con muestras superiores a 50. Finalmente, el precio observado proviene de un único listado activo, lo que limita la lectura del precio real de mercado y exige tasación independiente antes del cierre.
Frequently asked questions
Where is Kolosal located?
Kolosal is in San Francisco, Panama City. You can see the map with the exact location above on this page.
Are there apartments for sale at Kolosal?
No public sale listings at Kolosal today. Leave your WhatsApp with the "Notify me" button and we'll contact you when one appears.
Are rentals available at Kolosal?
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