Área gastronómica
Mencionado positivamenteUbicación en el corazón de la zona gastronómica de San Francisco. Acceso peatonal a supermercados, farmacias y restaurantes.
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- 5.0
- 10 reseñas de Google
Datos del edificio y reseñas de Google; precios pedidos en portales para San Francisco, al 01-nov-2026. Fuentes y método
Sobre Kolosal
Edificio residencial en el corazón de San Francisco — 3 apartamentos por piso, área gastronómica a pie y baja densidad por planta.
Kolosal es un edificio residencial ubicado sobre Calle Belén, en el corazón del área gastronómica y comercial de San Francisco. La distribución de tres apartamentos por planta posiciona al edificio en el segmento de baja densidad por piso, atributo valorado por residentes que priorizan privacidad y poco tráfico de pasillo.
Las 10 reseñas verificadas en Google Maps acumulan calificación promedio de 5 sobre 5. Los atributos más mencionados por residentes son tres: la ubicación privilegiada en el área gastronómica (con supermercados y farmacias a pocos pasos), la distancia respecto a las avenidas principales — que se traduce en menos ruido — y la tranquilidad del área social del edificio. La información estructurada de pisos, unidades totales y año de construcción no está publicada y conviene confirmar de forma directa.
Disponibilidad en Kolosal
Alquiler
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Venta
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Datos del mercado
$288K
Precio venta promedio
17 comparables
—
Alquiler promedio
sin datos
$1,583/m²
Mediana $/m²
17 unidades
60 días
Días en mercado
17 listings activos
Stats agregadas de listings activos en portales públicos. Mín. 3 comparables por bucket para publicar promedio (anti-ruido).
Los precios pedidos corresponden a anuncios publicados. La referencia de zona cubre un área más amplia y no equivale a un precio de cierre de este edificio. Compare venta y alquiler por separado, revisando la muestra y la fecha de cada dato.
Precios pedidos y referencias de mercadoLo que está cerca
113 lugares a 10 minutos caminando.
Kolosal es el 1.º de 93 edificios de San Francisco en acceso a colegios: Academia Cenedin queda a 1 minuto caminando, frente a una mediana de 2 minutos en la zona. Kolosal es el 1.º de 93 edificios de San Francisco en acceso a centros comerciales: PLAZA 66 queda a 1 minuto caminando, frente a una mediana de 2 minutos en la zona. Kolosal tiene 11 gimnasios a menos de 500 metros; el más cercano, Fundación El Arte de Vivir - Panamá, a 2 minutos caminando. Kolosal tiene 2 parques a menos de 500 metros; el más cercano, ph torre limasol, a 6 minutos caminando.
- Gimnasios cercanosFundación El Arte de Vivir - Panamá2 min a pie
- EducaciónAcademia Cenedin1 min a pie
- SaludSMA4 min a pie
- ComprasPLAZA 661 min a pie
- Parquesph torre limasol6 min a pie
- RestaurantesLa Carpaccieria1 min a pie
- Cafés de especialidadLa Buona Italia2 min a pie
- CoworkingPH Quatrium6 min a pie
Ver los 3 lugares más cercanos de cada categoría
Gimnasios cercanos
- Fundación El Arte de Vivir - Panamá4.5 (21)2 min118m
- Fitness District 4444.6 (19)2 min125m
- Gimnasio3.0 (2)3 min166m
Educación
- Academia Cenedin1 min65m
- Caipi Pasito a Pasito Centro Infantil4.5 (8)2 min142m
- LA CASITA M&M4.3 (4)2 min159m
Salud
- SMA4 min292m
- Avanti Centro | Rehabilitacion Integral4.9 (28)4 min293m
- Policlínica Dr. Carlos Nicolás Brin3.5 (85)6 min432m
Compras
- PLAZA 664.5 (4)1 min21m
- Mini Market Express4.2 (15)2 min148m
- Fruteria E.Z.1.0 (2)2 min152m
Parques
- ph torre limasol6 min415m
- Rosendo Jurado4.2 (68)6 min478m
- corotu7 min556m
Restaurantes
- La Carpaccieria5.0 (1)1 min3m
- Sushi Gustavo5.0 (1)1 min10m
- Sushi Market Panamá Oficial San Francisco4.6 (712)1 min23m
Cafés de especialidad
- La Buona Italia4.7 (102)2 min94m
- Aldea Café 500 Historias4.7 (27)2 min136m
- MI CAFEÍNA | Cafetería de Especialidad5.0 (17)3 min174m
Coworking
- PH Quatrium3.7 (56)6 min447m
- Spatium Panamá4.4 (25)10 min751m
- Panama Coworking Center Obarrio4.9 (100)12 min887m
Cómo es vivir en Kolosal
Perfil del residente
¿Es Kolosal para usted?
Recomendado para
- Profesionales y parejas que valoran baja densidad por planta y privacidad.
- Residentes que priorizan acceso peatonal al área gastronómica de San Francisco.
- Compradores que buscan edificio mediano con perfil residencial tranquilo lejos de avenidas principales.
Tenga en cuenta si
- Familias numerosas que requieren amenidades extendidas tipo resort — el paquete es contenido.
- Inversores que requieren información estructurada completa antes de avanzar.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 10 reseñas verificadas en Google Maps.
Baja densidad por planta
Mencionado positivamenteTres apartamentos por piso. Distribución valorada por residentes que buscan privacidad y poco flujo de pasillo.
Tranquilidad
Mencionado positivamentePosición lejos del ruido de las avenidas principales. Residentes describen el día a día como tranquilo.
Áreas sociales
Mencionado positivamenteÁrea social descrita como tranquila y bien dimensionada para el tamaño del edificio.
Reseñas en Google
5.0(10)
Jose Torrealba
Su ubicación es privilegiada, en pleno corazón de San Francisco y en su área gastronómica. Supermercados cercas, farmacias y lejos del ruido de las principales avenidas. 3 apartamentos por piso y tranquila área social, que harán de tu día a día un lugar para disfrutar.
victoria arias
Muy bueno
Jean Marcos D'Cruz
¡Excelente! PH Residencial muy bien ubicado.
Miguel Muñoz
GOD. Una experiencia inolvidable.
Análisis PanamaProp
Tesis de inversión
Kolosal presenta un único punto de precio observado en USD 270,000 según los listados activos. Para una unidad en ese rango sobre Calle Belén en San Francisco, el alquiler de mercado proyectado se sitúa entre USD 1,350…
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Análisis de inversión
Kolosal presenta un único punto de precio observado en USD 270,000 según los listados activos. Para una unidad en ese rango sobre Calle Belén en San Francisco, el alquiler de mercado proyectado se sitúa entre USD 1,350 y USD 2,160 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual antes de gastos. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por la ubicación: corazón del área gastronómica y comercial de San Francisco, con supermercados y farmacias a pocos pasos. Ese ecosistema sostiene demanda continua de inquilinos de mediano plazo que valoran caminabilidad urbana sin necesidad de auto para tareas cotidianas.
La distribución de tres apartamentos por planta posiciona al edificio en el segmento de baja densidad por piso, atributo valorado por residentes que priorizan privacidad y poco tráfico de pasillo. La calificación de 5 sobre 5 con 10 reseñas verificadas indica satisfacción alta consistente, aunque la muestra es moderada. Para inversionistas con horizonte mayor a cinco años, el edificio combina flujo razonable, ubicación caminable de primer orden y reputación operativa positiva.
Perfil de vida ideal
La ubicación sobre Calle Belén, en el corazón gastronómico de San Francisco, y la distribución de tres apartamentos por planta definen el perfil ideal del residente. Kolosal calza para profesionales jóvenes y parejas…
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Perfil del residente
La ubicación sobre Calle Belén, en el corazón gastronómico de San Francisco, y la distribución de tres apartamentos por planta definen el perfil ideal del residente. Kolosal calza para profesionales jóvenes y parejas sin hijos en edad escolar temprana que valoran caminabilidad a restaurantes, cafés, supermercados y farmacias, junto con privacidad de baja densidad por piso.
El perfil también funciona para ejecutivos internacionales en asignaciones de mediano plazo que priorizan estilo de vida urbano completo y conectividad rápida a Costa del Este y el corredor financiero. Adultos mayores activos que buscan caminabilidad a servicios y poco tráfico de pasillo encuentran en Kolosal una opción razonable. Las reseñas destacan la distancia respecto a las avenidas principales, atributo que reduce ruido vehicular y favorece sueño reparador.
No calza para familias con tres o más hijos que requieren amenidades infantiles extensas dentro del edificio o áreas verdes propias, ya que la ficha no documenta paquete amplio de amenidades. Tampoco para compradores que priorizan amenidades resort-style como sauna, cancha de tenis o concierge. Inversionistas enfocados exclusivamente en renta corta turística encontrarán mejor rotación en Costa del Este o Punta Pacífica.
Vs. edificios similares
San Francisco se ha consolidado como uno de los corregimientos más caminables y completos de la Ciudad de Panamá, con oferta gastronómica densa, supermercados, farmacias y áreas verdes como el Parque Omar. El inventario…
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Posicionamiento en San Francisco
San Francisco se ha consolidado como uno de los corregimientos más caminables y completos de la Ciudad de Panamá, con oferta gastronómica densa, supermercados, farmacias y áreas verdes como el Parque Omar. El inventario residencial mezcla edificios consolidados con torres recientes, ofreciendo rango amplio de precios y de densidades.
Kolosal se posiciona en el segmento residencial medio del corregimiento, según se desprende del precio de venta observado de USD 270,000. Frente al promedio de San Francisco, el edificio ofrece un trade-off diferenciador: baja densidad por piso (tres apartamentos por planta) combinada con ubicación caminable de primer orden y distancia razonable a las avenidas principales. Pocas torres del corregimiento combinan estos tres atributos simultáneamente.
La calificación de 5 sobre 5 con 10 reseñas verificadas es muestra moderada que valida la operación inicial. La privacidad de tres apartamentos por planta es atributo replicado por edificios boutique de menor escala, segmento minoritario dentro del inventario residencial denso de San Francisco. Recomendable solicitar reglamento de propiedad horizontal, año de construcción, pisos y amenidades documentadas antes de cerrar, ya que la ficha no detalla esos datos.
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 270,000 en San Francisco se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de…
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Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 270,000 en San Francisco se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la información estructural incompleta. La ficha no documenta cantidad de pisos, unidades totales, año de construcción ni paquete formal de amenidades. Sin esos datos, no es posible estimar con precisión la cuota de mantenimiento por metro cuadrado, el estado del fondo de reserva ni la antigüedad efectiva de los sistemas. Se recomienda solicitar a la administración el reglamento de propiedad horizontal, los estados financieros recientes y el reporte de mantenimiento mayor.
El tercer riesgo es la muestra de reseñas moderada: 10 valoraciones, aunque positivas y consistentes, no constituyen base estadística amplia comparable a edificios con muestras superiores a 50. Finalmente, el precio observado proviene de un único listado activo, lo que limita la lectura del precio real de mercado y exige tasación independiente antes del cierre.
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Para propietarios
¿Es propietario en este edificio?
Esta ficha reúne 17 anuncios de venta o alquiler de Kolosal. Compare los precios pedidos de la operación que le interesa.
Compare antes de decidir
Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Kolosal compite en edificios residenciales medianos con baja densidad por planta en San Francisco. Frente a opciones cercanas, así se ubica.
Alternativa
Roma Tower
Roma Tower es obra nueva con varios modelos de unidad. Kolosal prioriza tranquilidad y baja densidad sobre escala.
Ver fichaAlternativa
Vista Verde
Vista Verde está en Carrasquilla con amenidades más completas. Kolosal ofrece perfil más boutique en zona gastronómica.
Ver fichaAlternativa
Lemon Tower
Lemon Tower en Bella Vista tiene perfil residencial estable similar. Kolosal compite con énfasis en ubicación gastronómica.
Ver fichaPreguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Kolosal?
Según el catálogo de PanamaProp, la mediana de venta en Kolosal es $285,000 (~$1,583/m²), según 17 unidades listadas al 27-abr-2026. Son datos del inventario activo, no una tasación; consulte por una valoración formal.
¿Dónde queda Kolosal?
Kolosal está en San Francisco, Ciudad de Panamá. El mapa al inicio de esta página muestra su ubicación.
¿Hay apartamentos en venta en Kolosal?
Sí. Esta ficha muestra los anuncios de venta publicados en portales para Kolosal. Consulte disponibilidad con el equipo de PanamaProp antes de visitar.
¿Hay alquileres disponibles en Kolosal?
Consulte disponibilidad de alquiler con el equipo de PanamaProp: revisamos qué se libera en Kolosal según sus recámaras, presupuesto y fecha de mudanza.
¿Cómo consulto disponibilidad en Kolosal?
Use el botón "Consultar disponibilidad con el equipo": abre Alma con Kolosal ya elegido. También puede pedir un aviso cuando se publique una unidad o escribir a info@panamaprop.com.
¿Cómo se llega al Metro desde Kolosal?
Desde Kolosal el transporte público se toma en bus o en auto: la estación del Metro de Panamá más cercana queda a más distancia de la que se recorre a pie.
¿Qué colegios hay cerca de Kolosal?
A distancia caminable de Kolosal: Academia Cenedin (1 min) y Caipi Pasito a Pasito Centro Infantil (2 min).
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Fuentes y método
Datos del edificio; reseñas y lugares de Google Maps; precios pedidos en portales; mapa © OpenFreeMap y © OpenStreetMap. Actualizado el .
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable