Área gastronómica
Mencionado positivamenteUbicación en el corazón de la zona gastronómica de San Francisco. Acceso peatonal a supermercados, farmacias y restaurantes.
San Francisco
Kolosal
Reseñas Google
5.0 / 5
10 reseñas
Ubicación
XFVP+CW5, C. Belén, Panamá, Provincia de Panamá
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Edificio residencial en el corazón de San Francisco — 3 apartamentos por piso, área gastronómica a pie y baja densidad por planta.
Sobre este edificio
autoKolosal es un edificio residencial ubicado sobre Calle Belén, en el corazón del área gastronómica y comercial de San Francisco. La distribución de tres apartamentos por planta posiciona al edificio en el segmento de baja densidad por piso, atributo valorado por residentes que priorizan privacidad y poco tráfico de pasillo.
Las 10 reseñas verificadas en Google Maps acumulan calificación promedio de 5 sobre 5. Los atributos más mencionados por residentes son tres: la ubicación privilegiada en el área gastronómica (con supermercados y farmacias a pocos pasos), la distancia respecto a las avenidas principales — que se traduce en menos ruido — y la tranquilidad del área social del edificio. La información estructurada de pisos, unidades totales y año de construcción no está publicada y conviene confirmar de forma directa.
ResidentialCentral San FranciscoNear RestaurantsNear SupermarketsNear PharmaciesLow Density Per Floor3 Units Per FloorQuiet AreaOff Main AvenueSocial AreaSmall BuildingData Incomplete
Para propietarios
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Entorno verificado
Lo que está cerca
113 amenidades a 10 min caminando.
Entre los 104 edificios de San Francisco, Kolosal ocupa el puesto 1 en acceso a colegios: Academia Cenedin a 1 minuto caminando, cuando la mediana de la zona es 2 minutos. Entre los 104 edificios de San Francisco, Kolosal ocupa el puesto 1 en acceso a centros comerciales: PLAZA 66 a 1 minuto caminando, cuando la mediana de la zona es 2 minutos. Kolosal tiene 11 gimnasios a menos de 500 metros; el más cercano, Fundación El Arte de Vivir - Panamá, a 2 minutos caminando. Kolosal tiene 2 parques a menos de 500 metros; el más cercano, ph torre limasol, a 6 minutos caminando.
Gimnasios cercanos
- Fundación El Arte de Vivir - Panamá4.5(21)2 min118m
- Fitness District 4444.6(19)2 min125m
- Gimnasio3.0(2)3 min166m
Educación
- Academia Cenedin1 min65m
- Caipi Pasito a Pasito Centro Infantil4.5(8)2 min142m
- LA CASITA M&M4.3(4)2 min159m
Salud
- SMA4 min292m
- Avanti Centro | Rehabilitacion Integral4.9(28)4 min293m
- Policlínica Dr. Carlos Nicolás Brin3.5(85)6 min432m
Compras
- PLAZA 664.5(4)1 min21m
- Mini Market Express4.2(15)2 min148m
- Fruteria E.Z.1.0(2)2 min152m
Parques
- ph torre limasol6 min415m
- Rosendo Jurado4.2(68)6 min478m
- corotu7 min556m
Restaurantes
- La Carpaccieria5.0(1)1 min3m
- Sushi Gustavo5.0(1)1 min10m
- Sushi Market Panamá Oficial San Francisco4.6(712)1 min23m
Cafés de especialidad
- La Buona Italia4.7(102)2 min94m
- Aldea Café 500 Historias4.7(27)2 min136m
- MI CAFEÍNA | Cafetería de Especialidad5.0(17)3 min174m
Coworking
- PH Quatrium3.7(56)6 min447m
- Spatium Panamá4.4(25)10 min751m
- Panama Coworking Center Obarrio4.9(100)12 min887m
Perfil del residente
¿Es Kolosal para usted?
Recomendado para
- Profesionales y parejas que valoran baja densidad por planta y privacidad.
- Residentes que priorizan acceso peatonal al área gastronómica de San Francisco.
- Compradores que buscan edificio mediano con perfil residencial tranquilo lejos de avenidas principales.
No recomendado para
- Familias numerosas que requieren amenidades extendidas tipo resort — el paquete es contenido.
- Inversores que requieren información estructurada completa antes de avanzar.
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 10 reseñas verificadas en Google Maps.
Baja densidad por planta
Mencionado positivamenteTres apartamentos por piso. Distribución valorada por residentes que buscan privacidad y poco flujo de pasillo.
Tranquilidad
Mencionado positivamentePosición lejos del ruido de las avenidas principales. Residentes describen el día a día como tranquilo.
Áreas sociales
Mencionado positivamenteÁrea social descrita como tranquila y bien dimensionada para el tamaño del edificio.
Reseñas en Google
5.0(10)
Jose Torrealba
Su ubicación es privilegiada, en pleno corazón de San Francisco y en su área gastronómica. Supermercados cercas, farmacias y lejos del ruido de las principales avenidas. 3 apartamentos por piso y tranquila área social, que harán de tu día a día un lugar para disfrutar.
victoria arias
Muy bueno
Jean Marcos D'Cruz
¡Excelente! PH Residencial muy bien ubicado.
Miguel Muñoz
GOD. Una experiencia inolvidable.
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Datos del mercado
Datos agregados de los listados activos de este edificio en portales públicos:
$1,528/m²
Mediana $/m²
15 listados del edificio
$250K–$333K
Rango de venta
15 listados del edificio
Datos del catálogo al 15 de septiembre de 2026. Precios de oferta, no de cierre.
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Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Kolosal compite en edificios residenciales medianos con baja densidad por planta en San Francisco. Frente a opciones cercanas, así se ubica.
Alternativa
Roma Tower
Roma Tower es obra nueva con varios modelos de unidad. Kolosal prioriza tranquilidad y baja densidad sobre escala.
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Vista Verde
Vista Verde está en Carrasquilla con amenidades más completas. Kolosal ofrece perfil más boutique en zona gastronómica.
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Lemon Tower
Lemon Tower en Bella Vista tiene perfil residencial estable similar. Kolosal compite con énfasis en ubicación gastronómica.
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Edificios con características parecidas — misma zona, rango de precio o amenidades comparables.
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Análisis PanamaProp
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Tesis de inversión
Análisis de inversión
Kolosal presenta un único punto de precio observado en USD 270,000 según los listados activos. Para una unidad en ese rango sobre Calle Belén en San Francisco, el alquiler de mercado proyectado se sitúa entre USD 1,350 y USD 2,160 mensuales, equivalentes a un rendimiento bruto del orden de 0.5% a 0.8% mensual antes de gastos. Después de cuota de mantenimiento, impuesto de inmueble y vacancia, el neto se estima entre 4% y 6% anual.
Esa banda compite con los bonos soberanos panameños que rinden 3% a 4% anual con liquidez diaria. La prima del activo se justifica por la ubicación: corazón del área gastronómica y comercial de San Francisco, con supermercados y farmacias a pocos pasos. Ese ecosistema sostiene demanda continua de inquilinos de mediano plazo que valoran caminabilidad urbana sin necesidad de auto para tareas cotidianas.
La distribución de tres apartamentos por planta posiciona al edificio en el segmento de baja densidad por piso, atributo valorado por residentes que priorizan privacidad y poco tráfico de pasillo. La calificación de 5 sobre 5 con 10 reseñas verificadas indica satisfacción alta consistente, aunque la muestra es moderada. Para inversionistas con horizonte mayor a cinco años, el edificio combina flujo razonable, ubicación caminable de primer orden y reputación operativa positiva.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
La ubicación sobre Calle Belén, en el corazón gastronómico de San Francisco, y la distribución de tres apartamentos por planta definen el perfil ideal del residente. Kolosal calza para profesionales jóvenes y parejas sin hijos en edad escolar temprana que valoran caminabilidad a restaurantes, cafés, supermercados y farmacias, junto con privacidad de baja densidad por piso.
El perfil también funciona para ejecutivos internacionales en asignaciones de mediano plazo que priorizan estilo de vida urbano completo y conectividad rápida a Costa del Este y el corredor financiero. Adultos mayores activos que buscan caminabilidad a servicios y poco tráfico de pasillo encuentran en Kolosal una opción razonable. Las reseñas destacan la distancia respecto a las avenidas principales, atributo que reduce ruido vehicular y favorece sueño reparador.
No calza para familias con tres o más hijos que requieren amenidades infantiles extensas dentro del edificio o áreas verdes propias, ya que la ficha no documenta paquete amplio de amenidades. Tampoco para compradores que priorizan amenidades resort-style como sauna, cancha de tenis o concierge. Inversionistas enfocados exclusivamente en renta corta turística encontrarán mejor rotación en Costa del Este o Punta Pacífica.
Vs. edificios similares
Posicionamiento en San Francisco
San Francisco se ha consolidado como uno de los corregimientos más caminables y completos de la Ciudad de Panamá, con oferta gastronómica densa, supermercados, farmacias y áreas verdes como el Parque Omar. El inventario residencial mezcla edificios consolidados con torres recientes, ofreciendo rango amplio de precios y de densidades.
Kolosal se posiciona en el segmento residencial medio del corregimiento, según se desprende del precio de venta observado de USD 270,000. Frente al promedio de San Francisco, el edificio ofrece un trade-off diferenciador: baja densidad por piso (tres apartamentos por planta) combinada con ubicación caminable de primer orden y distancia razonable a las avenidas principales. Pocas torres del corregimiento combinan estos tres atributos simultáneamente.
La calificación de 5 sobre 5 con 10 reseñas verificadas es muestra moderada que valida la operación inicial. La privacidad de tres apartamentos por planta es atributo replicado por edificios boutique de menor escala, segmento minoritario dentro del inventario residencial denso de San Francisco. Recomendable solicitar reglamento de propiedad horizontal, año de construcción, pisos y amenidades documentadas antes de cerrar, ya que la ficha no detalla esos datos.
Riesgos a considerar
Riesgos a considerar
La iliquidez es el riesgo de fondo en todo activo inmobiliario residencial en Panamá. El ciclo de venta de una unidad de USD 270,000 en San Francisco se ubica habitualmente entre cuatro y diez meses según condiciones de mercado y financiamiento disponible.
El segundo riesgo específico es la información estructural incompleta. La ficha no documenta cantidad de pisos, unidades totales, año de construcción ni paquete formal de amenidades. Sin esos datos, no es posible estimar con precisión la cuota de mantenimiento por metro cuadrado, el estado del fondo de reserva ni la antigüedad efectiva de los sistemas. Se recomienda solicitar a la administración el reglamento de propiedad horizontal, los estados financieros recientes y el reporte de mantenimiento mayor.
El tercer riesgo es la muestra de reseñas moderada: 10 valoraciones, aunque positivas y consistentes, no constituyen base estadística amplia comparable a edificios con muestras superiores a 50. Finalmente, el precio observado proviene de un único listado activo, lo que limita la lectura del precio real de mercado y exige tasación independiente antes del cierre.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Kolosal?
Kolosal está en San Francisco, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Kolosal?
No se muestran anuncios de venta de Kolosal en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿Hay alquileres disponibles en Kolosal?
No se muestran anuncios de alquiler de Kolosal en esta ficha. Esto no implica que no exista oferta en el edificio; consulte la información disponible.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
¿Cómo se llega al Metro desde Kolosal?
No hay una estación del Metro de Panamá a distancia caminable de Kolosal; el acceso al transporte público es en bus o en auto.
¿Qué colegios hay cerca de Kolosal?
A distancia caminable de Kolosal: Academia Cenedin (1 min) y Caipi Pasito a Pasito Centro Infantil (2 min).
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