Seguridad y ambiente
Mencionado positivamenteResidentes destacan buena seguridad y ambiente agradable. Aspecto operativo bien evaluado.
Río Abajo201216 pisos91 unidades
Altamira Residences
Reseñas Google
4.8 / 5
18 reseñas
Ubicación
Local 1, PH Altamira Residences, C. 44 Este, Pa…
Estado
Operativo
Verificado en Google Maps
Edificio residencial de 16 pisos sobre Calle 44 Este con 4.8 sobre 18 reseñas y vista al parque.
Sobre este edificio
autoAltamira Residences es un edificio residencial construido en 2012 sobre Calle 44 Este. Las coordenadas lo ubican en sector adyacente a Bella Vista y al Parque Metropolitano según menciones de residentes. Cuenta con 16 pisos y 91 unidades. Sus amenidades documentadas incluyen gimnasio, piscina, BBQ área, salón de eventos, parqueadero de visitantes, lobby, cisterna y planta eléctrica.
Mantiene calificación de 4.8 sobre 5 en 18 reseñas verificadas. Las menciones recurrentes destacan buena seguridad y ambiente agradable; complejo residencial con piscina y cancha de tenis (atributo a confirmar con administración) y vista hermosa al parque metropolitano; cercanía a Av. Balboa y Parque Urraca; descripciones del edificio como elegante y mejor lugar para vivir según residentes. El conjunto sugiere perfil residencial estable con alta satisfacción.
Gama media16 Floors91 UnitsYear 2012Calle 44 EsteNear Bella VistaPark ViewNear Av BalboaNear Parque UrracaValued SecurityRating 4 8Residential Stable
Entorno verificado
Lo que está cerca
169 amenidades a 10 min caminando.
Gimnasios cercanos
- Taekwondo León y el Dragon1 min73m
- Bounce Lab Panama4.3(6)2 min124m
- FOUR TRAINING3 min191m
Educación
- Colegio Regiomontano2 min104m
- Colegio Anglo Mexicano2 min132m
- Instituto Técnico Superior Bilingüe Tecno Plus Monterrey2 min133m
Salud
- La Casa del Médico3.8(36)1 min50m
- CRE Centro de Resonancia Especializada3.8(14)5 min347m
- Clinica Dental Dr. Marvin Perez5 min379m
Compras
- Plaza Cowes4.3(18)3 min166m
- Salón de Belleza Brigth Fashion4.0(2)3 min170m
- El Cazador3 min176m
Parques
- Barras de calistenia - parque urraca5.0(1)5 min391m
- Grupo Gratitud Narcoticos anonimos7 min491m
- Parque Urracá4.5(6904)7 min522m
Restaurantes
- Masala4.5(388)2 min88m
- Rest A Comer4.6(8)2 min156m
- American Bistro4.6(30)3 min181m
Transporte
- Parada Calle 45 Este4.6(9)1 min52m
- Medisalud4.0(3)3 min223m
- El Geriátrico5.0(1)3 min229m
Cafés de especialidad
- fonda esther5.0(1)4 min251m
- Cafetería Fe y Café5.0(46)4 min255m
- Cafetería Luna Azul | Santo Tomás4.5(58)4 min288m
Coworking
- Business Point4.4(113)6 min418m
- The Cube Coworking5.0(191)8 min589m
- Tosto Coffee Cl. Uruguay4.4(399)10 min754m
Distancias reales
Tiempos de viaje
Estimado en auto, tráfico promedio Vía España.
Cinta Costera
5 min·1.3 km
Soho Mall
6 min·1.5 km
Centro Médico Paitilla
7 min·1.8 km
Perfil del residente
¿Es Altamira Residences para usted?
Recomendado para
- Compradores que priorizan vista al parque metropolitano como diferencial.
- Perfiles que valoran cercanía a Av. Balboa y Parque Urraca.
- Familias o profesionales que aprovechan calificación robusta y muestra suficiente.
No recomendado para
- Compradores que requieren torre de gran escala — el edificio tiene 91 unidades.
- Perfiles que priorizan construcción más reciente (2020+).
Síntesis de reseñas
Qué destacan los residentes y visitantes
Análisis de 18 reseñas verificadas en Google Maps.
Vista al parque
Mencionado positivamenteReseñas mencionan vista al parque metropolitano como atributo destacado. Diferencial del corredor.
Cercanía a referentes
Mencionado positivamenteMenciones de proximidad a Av. Balboa y Parque Urraca — acceso a corredores principales valorado.
Calificación robusta
Mencionado positivamente4.8 sobre 5 en 18 reseñas — calificación alta con muestra suficiente. Residentes describen como mejor lugar para vivir.
Reseñas en Google
4.8(18)
David Velez
Buena seguridad, un poco lejos, pero muy agradable el ambiente
Conigliodiluna
Complejo residencial de apartamentos, area social con piscina y cacha de tenis, hermosa vista al parque metropolitano
Nina B.
Ideal ! Muy cerca de la Av Balboa y del Parque Urraca
Raul Hurtado vvbj
Muy elegante
Alertas inteligentes
¿No vio el deal que buscaba? Le avisamos cuando aparezca.
Configure criterios (tipo, presupuesto, habitaciones) y le mandamos WhatsApp en cuanto un listing en Altamira Residences matche.
Después de configurar, Alma le propone PHs similares mientras espera.
Datos del mercado
Pocos comparables disponibles para este edificio. Consulte con un asesor para evaluar precios actualizados.
Calculadora de inversión
¿Cuánto rinde invertir en Altamira Residences?
Cash-flow mensual, ROI a 5 años, breakeven de alquiler y payback. Cálculo en 2 minutos con datos reales del mercado.
Al guardar sus cálculos, Alma le propone shortlist de PHs con su presupuesto.
Cómo se compara
Otras opciones recomendadas
Altamira Residences combina vista a parque, ubicación valorada y calificación robusta. Frente a alternativas comparables.
Alternativa
PH Lemon Tower
Torre de 24 pisos de 2008 en Río Abajo con 4.8 sobre 17 reseñas. Alternativa con calificación equivalente y escala mayor.
Ver landingAlternativa
PH Hortensias
Torre de 24 pisos de 2013 en Calidonia con 4.8 sobre 12 reseñas. Alternativa contemporánea con escala mayor.
Ver landingComplementario
PH Zima La Cresta
Edificio de 15 pisos de 2006 en sector La Cresta cercano. Alternativa más establecida con escala similar.
Ver landingRecomendaciones
PHs similares en Río Abajo
Edificios con características parecidas — misma zona, rango de precio o amenidades comparables.
Río AbajoROI —
PH Zima La Cresta
$120,000 – $350,000
15 pisos
110 unidades
Ver PH Zima La Cresta
Río AbajoROI —
PH Premium Tower
$120,000 – $350,000
16 pisos
50 unidades
Ver PH Premium Tower
Río AbajoROI —
PH Costanera
$120,000 – $350,000
22 pisos
74 unidades
Ver PH Costanera
Río AbajoROI —
PH Lemon Tower
$120,000 – $350,000
24 pisos
120 unidades
Ver PH Lemon Tower
Reporte de inversión
¿Quiere todo en PDF? Reporte completo de Altamira Residences
15 páginas: precios históricos, ROI proyectado, comparativa con 5 PHs similares, riesgos y oportunidades activas hoy.
Lo recibe en su email en ~2 minutos. Después, Alma le ayuda a interpretarlo.
Análisis PanamaProp
Todo lo que necesita saber sobre Altamira Residences
Análisis honesto basado en datos reales. ROI, perfil ideal, comparativa con vecinos, riesgos a considerar.
Tesis de inversión
Análisis de inversión
Altamira Residences presenta un rango de precios entre USD 120,000 y USD 350,000 sobre Calle 44 Este, en un sector adyacente a Bella Vista y al Parque Metropolitano según menciones de residentes. Para una unidad en el rango medio (USD 235,000), un alquiler razonable en este corredor oscila entre USD 1,400 y USD 2,100 mensuales, equivalente a un rendimiento bruto anual aproximado de 7.1% a 10.7% antes de gastos. Esa franja se ubica en la franja media-alta del corregimiento, lo cual refleja una relación precio-renta favorable para el inversionista enfocado en flujo de caja.
La calificación de 4.8 sobre 5 tras 18 reseñas verificadas refuerza la lectura de un activo bien mantenido y valorado por los residentes. Las menciones recurrentes destacan buena seguridad y ambiente agradable, atributos que estabilizan la ocupación y reducen la vacancia. Construido en 2012, el edificio se ubica en un punto óptimo del ciclo de mantenimiento — suficientemente reciente para mantener competitividad de amenidades (gimnasio, piscina, BBQ área, salón de eventos) y suficientemente maduro para tener historial operativo verificable. Comparado contra bonos soberanos panameños con rendimiento de 3% a 4% anual, Altamira Residences ofrece una prima por riesgo razonable considerando los 91 unidades del complejo, que aportan liquidez interna de comparables.
Perfil de vida ideal
Perfil del residente
Altamira Residences calza con profesionales jóvenes, parejas y familias pequeñas que valoran la proximidad a Bella Vista y al Parque Metropolitano. El residente ideal busca un equilibrio entre acceso al corredor financiero, vida residencial estable y acceso a áreas verdes. Las amenidades documentadas — gimnasio, piscina, BBQ área, salón de eventos y parqueadero de visitantes — cubren las necesidades cotidianas sin escalar a un programa de hotel cinco estrellas. El edificio cuenta con cisterna y planta eléctrica, lo cual mitiga interrupciones del servicio común en el corredor.
No calza para perfiles que buscan amenidades premium tipo spa, valet parking o cine privado — el programa de Altamira Residences es funcional y completo, no premium. Tampoco para compradores que requieren absoluta exclusividad y baja densidad — las 91 unidades en 16 pisos implican una densidad media-alta. Familias que prioricen áreas infantiles específicas deben validar la disponibilidad real con la administración, dado que el programa documentado no menciona áreas para niños como elemento diferenciado.
Vs. edificios similares
Comparación con la zona
Dentro de Río Abajo y su frontera con Bella Vista, Altamira Residences se posiciona en el segmento mid-range con una calificación pública sólida (4.8 sobre 5) que lo diferencia frente a alternativas del mismo corredor. La cercanía al Parque Metropolitano es un atributo geográfico valioso, dado que la oferta de áreas verdes urbanas en la ciudad es limitada y se concentra en pocos corredores.
Frente a edificios de Bella Vista pura con precios por metro cuadrado más altos, Altamira Residences ofrece la misma direccionalidad de acceso al corredor financiero a precios más accesibles, a cambio de estar sobre Calle 44 Este en sector adyacente y no en el núcleo de Bella Vista. Frente a alternativas de Río Abajo central, ofrece una calificación pública superior y un programa de amenidades más completo. El comprador que prioriza la relación precio-amenidades en un corredor con acceso al Parque Metropolitano encuentra en Altamira Residences una opción competitiva.
Riesgos a considerar
Consideraciones de riesgo
La iliquidez es el riesgo estructural primario. Una unidad en el rango USD 120,000 a USD 350,000 puede tardar entre 4 y 12 meses en venderse a precio justo, y los costos de transacción — comisión, ITBI, honorarios — restan entre 5% y 7% del valor de salida. La densidad del edificio (91 unidades) genera comparables internos frecuentes, lo cual ayuda al inversionista a validar precio de mercado pero también incrementa la competencia interna al momento de vender o alquilar.
Construido en 2012, el edificio se aproxima a su décimo cuarto año de operación, una etapa en la que es habitual abordar renovaciones de elementos comunes (pintura, ascensores, sistema de bombeo, equipo de piscina). El comprador debe revisar los aportes al fondo de reserva, la planificación de obras y el reglamento de propiedad horizontal con detalle. La mención de cancha de tenis en una reseña es un atributo a confirmar con la administración, dado que no aparece en el listado oficial de amenidades documentadas — esta validación es importante porque la cancha implica costos de mantenimiento adicionales que afectan la cuota mensual.
Preguntas frecuentes
¿Dónde queda Altamira Residences?
Altamira Residences está en Río Abajo, Ciudad de Panamá. Puede ver el mapa con la ubicación exacta más arriba en esta página.
¿Hay apartamentos en venta en Altamira Residences?
Hoy no hay listings públicos de venta en Altamira Residences. Puede dejar su WhatsApp con el botón "Avisarme" y le contactamos cuando aparezca uno.
¿Hay alquileres disponibles en Altamira Residences?
Hoy no hay alquileres públicos en Altamira Residences. Muchos cierres se hacen sin pasar por portales — consulte con el asesor.
¿De qué año es el edificio?
Altamira Residences se construyó en 2012. Eso suele influir en cuotas de mantenimiento y necesidad de remodelación.
¿Cuántas unidades tiene Altamira Residences?
Altamira Residences tiene 91 unidades en total. La densidad influye en privacidad, ruido y dinámica social del edificio.
¿Cómo me contacto con un asesor?
Use los botones [Comprar] o [Alquilar] en esta página. Le llevan a un modal con 3 opciones: WhatsApp directo, recibir info por email, o ver listings.
Guía gratuita 2026
¿Nuevo en Panamá? Llévese la guía completa
40 páginas, 12 capítulos: tipos de propiedad, 9 zonas premium, financiamiento, Ley 81, impuestos, errores fatales, due diligence legal. Casos reales + plantillas descargables.
Después de descargar, Alma responde preguntas específicas sobre su caso.
Datos verificados al Fuentes: Google · ACOBIR · portales públicos · verificación interna. Metodología
Datos verificados con Google y fuentes públicasMetodología publicada y auditable
¿Desea vivir o invertir en Altamira Residences?
Le conectamos con el asesor que conoce el edificio. Sin spam, sin presión. Solo respondemos las preguntas que tengas.