Guía de autoridad · Legal · Actualizada 28-Abr-2026
La Visa de Inversionista de Panamá otorga residencia permanente desde el día 1 con una inversión mínima de USD 300,000 en bienes raíces. El umbral aplica hasta el 15 de octubre de 2026 (luego sube a USD 500,000 según Decreto 193/2024). Trámite oficial: 30 días hábiles. Realista: 30-90 días. Consulte costos y elegibilidad antes de comprar.
Aviso editorial — Información, no asesoría legal
Este contenido cita decretos vigentes (722/2020, 197/2021, 193/2024) y la Ley 9 de 2024, y resume requisitos típicos del Servicio Nacional de Migración. No sustituye asesoría legal personalizada de un abogado migratorio panameño con idoneidad activa. Verifique el texto vigente de cada decreto en la Gaceta Oficial y consulte siempre antes de comprar o transferir fondos. PanamaProp no recibe comisiones por referencias legales — la información se publica con fines informativos para inversores.
La Visa de Inversionista de Panamá es una categoría migratoria que otorga residencia permanente directa al extranjero que realice una inversión calificada en el país. Creada por el Decreto Ejecutivo 722 del 15 de octubre de 2020 y modificada por el Decreto 197 de 2021 y posteriormente por el Decreto 193 de 2024, convierte capital — en bienes raíces, valores listados o depósito bancario — en residencia permanente en un plazo oficial de 30 días hábiles.
A diferencia de la Visa de Jubilado (que exige ingreso vitalicio demostrable) o la Visa Friendly Nations (que aplica solo a ciudadanos de países amigos con vínculo laboral o económico), la Visa de Inversionista convierte capital líquido en estatus migratorio sin pasar por residencia provisional previa.
El programa es administrado por el Servicio Nacional de Migración (SNM) en coordinación con la Procuraduría General de la Nación. Si desea modelar su escenario antes de iniciar el trámite, use la calculadora de Visa Inversionista y revise también la calculadora de Ley de Interés Preferencial si su perfil contempla compra con financiamiento.
La base normativa de la Visa de Inversionista es un cuerpo evolutivo de decretos. Cualquier asesoría que no cite los cuatro instrumentos vigentes debe levantar sospecha. Verifique el texto actual en la Gaceta Oficial.
Crea la Visa de Inversionista Calificado. Establece la modalidad de bienes raíces, depósito a plazo fijo y portafolio bursátil en la Bolsa de Valores de Panamá.
Fuente: Servicio Nacional de Migración — base normativa vigente
Modificación procedimental del Decreto 722/2020. Ajusta requisitos documentales y due diligence para aplicantes.
Fuente: Gaceta Oficial de la República de Panamá
Mantiene el umbral de USD 300,000 en bienes raíces hasta el 15 de octubre de 2026. A partir de esa fecha el mínimo sube a USD 500,000. Refuerza due diligence en países de mayor riesgo.
Fuente: Servicio Nacional de Migración + asesoría legal Kraemer & Kraemer
Marco legislativo complementario que regula la categoría de Inversionista Calificado y su transición de umbral. Coordinada con el Decreto 193/2024.
Fuente: Gaceta Oficial — Asamblea Nacional
Proceso real desde la verificación de elegibilidad hasta la entrega de la cédula de residente permanente. Cada paso es verificable contra el flujo oficial del Servicio Nacional de Migración.
Confirme su nacionalidad y monto disponible. Use la calculadora de Visa Inversionista para validar el escenario de inversión y el monto mínimo aplicable a su caso.
Contrate una firma con experiencia específica en visas de inversionista (no práctica corporativa general). Verifique membresía activa en el Colegio Nacional de Abogados de Panamá.
Pasaporte vigente, acta de nacimiento, antecedentes penales de los últimos 5 años, acta de matrimonio (si aplica). Todos apostillados en el país emisor. Plazo típico: 4-8 semanas.
Examen médico realizado por médico autorizado en Panamá. Costo aproximado USD 150-400. Validez del certificado: 3 meses para presentación migratoria.
Si la modalidad es bienes raíces: la propiedad debe estar libre de gravámenes, comprada a nombre de persona natural (no sociedad), con valor en escritura igual o mayor al umbral vigente.
Transferencia internacional desde su banco de origen a banco panameño. Documentación de origen lícito de fondos (estados bancarios 2-3 años, declaración patrimonial).
Tras firma de escritura ante notario, la inscripción en el Registro Público de Panamá toma 5-10 días hábiles adicionales. Sin esta inscripción, la inversión no es válida para la visa.
La firma legal presenta el expediente completo ante el Servicio Nacional de Migración. Plazo oficial de resolución: 30 días hábiles desde aplicación completa.
El SNM puede requerir documentación adicional o entrevista. Responda dentro de los plazos para evitar archivamiento del expediente.
Resolución favorable y emisión de cédula de residente permanente. La residencia es directa — no pasa por residencia provisional previa.
Existen tres modalidades calificadas dentro del Decreto 722/2020 + 193/2024, más la Visa Friendly Nations como camino alternativo (sin requerimiento de bienes raíces). La elección depende de liquidez, tolerancia a riesgo y horizonte de inversión.
| Tipo | Umbral | Vehículo | Notas + fuente |
|---|---|---|---|
| Visa Inversionista — Bienes Raíces (USD 300K) | USD 300,000 | Bienes raíces a nombre de persona natural | Vigente hasta el 15 de octubre de 2026. Umbral más usado en el mercado. Decreto 722/2020 + Decreto 193/2024 |
| Visa Inversionista — Bienes Raíces (USD 500K post-Oct-2026) | USD 500,000 | Bienes raíces a nombre de persona natural | Aplica desde el 16 de octubre de 2026. Reemplaza el umbral de $300K para nuevas aplicaciones. Decreto 193/2024 + Ley 9/2024 |
| Visa Inversionista Calificado — Bolsa de Valores | USD 500,000 | Valores listados en la Bolsa de Valores de Panamá | Canalizado vía casa de valores autorizada. Mayor potencial de rendimiento; mayor complejidad operativa. Decreto 722/2020 |
| Visa Inversionista Calificado — Depósito Bancario | USD 750,000 | Depósito a plazo fijo, 3 años, banco de licencia general | Mayor capital inmovilizado pero liquidez al vencimiento sin costos de transacción. Decreto 722/2020 |
| Visa Friendly Nations (alternativa sin bienes raíces) | Consultar | Actividad económica o laboral en Panamá (no requiere inversión inmobiliaria) | Aplica a ciudadanos de ~50 países amigos. Path distinto al de la Visa de Inversionista. Requiere demostrar vínculo profesional o económico con Panamá. Decreto Ejecutivo 197/2021 (modificaciones aplicables) — verificar con firma legal |
Más allá del capital de inversión, hay costos asociados que muchos aplicantes subestiman. Los rangos reflejan honorarios típicos del mercado panameño 2026; donde la cifra depende de caso particular, el documento dice Consultar antes de inventar un número.
| Concepto | Rango | Nota |
|---|---|---|
| Honorarios legales (firma migratoria) | USD 5,000 – 10,000 | Boutique vs. firma grande. Validar casos previos. |
| Tasa gubernamental de aplicación | USD 5,000 | Por aplicante principal. Dependientes pagan tasas adicionales. |
| Depósito de repatriación (reembolsable) | USD 5,000 | Garantía estatal. Se devuelve al renunciar a la residencia. |
| Examen médico oficial | USD 150 – 400 | En Panamá, médico autorizado. |
| Apostillado y traducción de documentos | USD 300 – 800 | Varía por país emisor. Italia, EE.UU. y España rangos típicos. |
| Due diligence reforzado (si aplica) | USD 500 – 2,000 | Para aplicantes de países con sanciones o de mayor riesgo. Caso por caso. |
| Costos de cierre inmobiliario | ~3-4% del precio | ITBI 2%, notaría, registro, avalúo. Solo aplica si la modalidad es bienes raíces. |
Total estimado adicional a la inversión: USD 15,000 – 25,000 (sin contar costos de cierre inmobiliario ~3-4% del precio).
Antes de contratar firma legal, valide el escenario completo: nacionalidad, monto disponible, modalidad de inversión y costos totales. La calculadora simula su caso en segundos y exporta el resultado para conversación con su asesor.
Abrir calculadora de Visa InversionistaPanamá opera bajo régimen tributario territorial: solo los ingresos generados dentro del país pagan ISR local. Esto convierte la Visa de Inversionista en una herramienta de planificación fiscal internacional especialmente atractiva para quienes generan ingresos extranjeros (dividendos, rentas globales, intereses offshore). Verifique siempre con KPMG, contador idóneo o asesor fiscal del MEF.
Panamá tiene régimen tributario territorial. Solo los ingresos generados dentro de Panamá tributan localmente. Ingresos extranjeros (dividendos, intereses fuera de Panamá) no pagan ISR panameño.
Si genera ingresos panameños (alquiler local, servicios), debe inscribirse en el Registro Único de Contribuyentes ante la Dirección General de Ingresos del Ministerio de Economía y Finanzas.
El Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) es 2% sobre el mayor entre el precio pactado y el valor catastral. Lo paga el vendedor al transferir, pero impacta el costo total al comprar.
El Impuesto de Transferencia de Bienes Muebles y Servicios (ITBMS) es 7%. Aplica sobre alquileres comerciales. Alquileres residenciales puros suelen estar exentos. Consulte caso específico con contador.
Si su ingreso panameño supera el mínimo no imponible (USD 11,000 anuales aprox., consultar cifra vigente con DGI), debe presentar declaración anual de ISR.
Panamá tiene tratados de doble tributación con varios países (España, México, Italia, Portugal, entre otros). Verifique con asesor fiscal su caso específico para evitar pagar impuestos dos veces.
Fuente: KPMG Panamá — Panama Tax Card 2026 + Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) + Dirección General de Ingresos.
Cuatro programas de residencia por inversión vigentes en la región. La elección óptima depende de tres factores: capital disponible, plazo deseado a ciudadanía y exigencia de permanencia física anual.
| País | Programa | Umbral | Residencia | Ciudadanía |
|---|---|---|---|---|
| Panamá | Visa Inversionista Calificado | USD 300,000 (hasta Oct-2026), luego USD 500,000 | Permanente directa, día 1 | 5 años |
| Costa Rica | Inversionista Residente | USD 150,000 | Temporal 2 años, luego permanente | 7 años |
| Uruguay | Residencia por Inversión | USD 525,000 (aprox.) en bienes raíces | Permanente | 3-5 años |
| México | Residente Temporal por Inversión | Consultar (varía con UMA) | Temporal 4 años máx., luego permanente | 5 años |
Fuentes: Servicio Nacional de Migración Panamá, Dirección de Migración Costa Rica, Dirección Nacional de Migración Uruguay, Instituto Nacional de Migración México. Datos verificados Q1 2026.
La voz de inversores extranjeros que ya pasaron por el proceso es consistente: el riesgo #1 al aplicar a la Visa Inversionista es contratar firma legal sin experiencia migratoria específica. Estas son las 5 señales rojas que aparecen una y otra vez en testimonios. Si su asesor presenta cualquiera, busque segunda opinión.
El plazo legal mínimo es 30 días hábiles. Cualquier promesa por debajo de ese mínimo o 'fast-track garantizado' es una señal de manejo informal o ilegal del expediente.
Firmas legítimas trabajan con anticipos parciales (30-50%) y facturación oficial. Pago total en efectivo sin contrato firmado y sin desglose es señal de operación irregular.
Verifique idoneidad en cnabogados.org. Cualquier abogado en ejercicio en Panamá debe tener idoneidad activa. Sin esta verificación, no puede comparecer ante el SNM en su nombre.
La ley exige persona natural para la modalidad de bienes raíces. Cualquier 'estructura óptima' que mueva el inmueble a sociedad anónima invalida la inversión a efectos de la visa.
Solicite 2-3 casos previos similares al suyo (mismo origen, modalidad, año). Firmas legítimas comparten testimoniales o casos anonimizados. La negativa absoluta es señal de inexperiencia o fraude.
Verificación de idoneidad: antes de contratar, corrobore que el abogado tenga membresía activa en el Colegio Nacional de Abogados de Panamá. Sin idoneidad activa no puede comparecer ante el SNM en su nombre.
Pedir referencias verificadas a SantiagoNingún programa migratorio es 100% predecible. Estos son los riesgos materiales que su firma legal debería discutir explícitamente. Si los minimiza, pida segunda opinión.
El umbral ya cambió: $300K → $500K en octubre de 2026 según Decreto 193/2024. Otros cambios procedimentales pueden ocurrir sin previo aviso. Su firma legal debe monitorear Gaceta Oficial.
El plazo de 30 días hábiles cuenta desde aplicación completa y sin observaciones. En la práctica, con due diligence reforzado o documentación incompleta, el proceso puede tomar 60-90 días reales.
Aplicantes de países con sanciones internacionales (verificar listas OFAC, ONU, UE actuales) enfrentan revisión adicional. Tiempo extra: 30-60 días. No es barrera automática pero exige planificación.
Vender la propiedad antes del período mínimo establecido por el SNM puede revocar la residencia, salvo reemplazo con otra inversión calificada dentro del período permitido.
Las 7 zonas premium de Ciudad de Panamá concentran la mayor parte del inventario calificable para la Visa de Inversionista (precio mínimo entre USD 300,000 y USD 500,000). Cada zona tiene perfil distinto — corporativo, frente al mar, urbano, etc. Use los datos de mercado actualizados o el listado completo de apartamentos en venta en Panamá para profundizar.
Precio típico: $500,000 – $3,000,000 · ROI 6–8% · 83 edificios
Precio típico: $350,000 – $1,500,000 · ROI 5–7% · 80 edificios
Precio típico: $220,000 – $650,000 · ROI 4.5–6.5% · 114 edificios
Precio típico: $180,000 – $500,000 · ROI 3.5–5.5% · 48 edificios
Precio típico: $180,000 – $450,000 · ROI 4–6% · 39 edificios
Desde USD 300,000 en bienes raíces, vigente hasta el 15 de octubre de 2026 (luego sube a USD 500,000 según Decreto 193/2024). Alternativas: USD 500,000 en valores listados en la Bolsa de Valores de Panamá o USD 750,000 en depósito bancario a plazo fijo de 3 años.
El plazo oficial es de 30 días hábiles desde la presentación completa del expediente. Realísticamente, incluyendo apostillado de documentos, cierre inmobiliario y posibles aclaraciones del SNM, el proceso total toma entre 30 y 90 días.
La visa otorga residencia permanente, pero por sí sola no incluye permiso de trabajo para empleo por cuenta ajena. Para trabajar como empleado debe tramitar permiso de trabajo del Ministerio de Trabajo. Como titular puede ser dueño de empresas, recibir dividendos y administrar sus propias inversiones sin trámite adicional.
Pasaporte vigente, antecedentes penales apostillados de los últimos 5 años, examen médico realizado en Panamá, prueba del origen lícito de los fondos, comprobante de la inversión, fotos tipo pasaporte, referencias bancarias y poder notariado a un abogado panameño con idoneidad activa.
Sí. La Visa de Inversionista otorga residencia permanente desde el primer día. Tras 5 años de residencia permanente puede solicitar ciudadanía panameña por naturalización, sujeto a examen de español e historia panameña, vínculo efectivo con el país y ausencia de antecedentes penales.
Sí. Cónyuge, hijos menores de 18 años, hijos dependientes hasta 25 años (si son estudiantes a tiempo completo) y padres dependientes pueden incluirse. Cada dependiente requiere documentación propia y paga tasas gubernamentales adicionales.
Aproximadamente USD 15,000 a 25,000 en costos asociados: honorarios legales (USD 5,000-10,000), tasas gubernamentales (USD 10,000 entre aplicación y depósito de repatriación), examen médico (USD 150-400) y apostillado (USD 300-800). No incluye costos de cierre inmobiliario (~3-4% del precio del inmueble).
La Visa de Inversionista requiere inversión calificada (bienes raíces, depósito bancario o bolsa) y otorga residencia permanente directa. La Visa Friendly Nations aplica a ciudadanos de ~50 países amigos y se basa en actividad económica o laboral en Panamá, sin requerir inversión inmobiliaria. Caminos legales distintos.
El Decreto 193/2024 establece que el umbral de inversión en bienes raíces sube de USD 300,000 a USD 500,000 a partir del 16 de octubre de 2026. Aplicantes que cierren su inversión y presenten expediente antes de esa fecha mantienen el umbral menor. Considerando los plazos reales, idealmente iniciar antes de agosto de 2026.
Panamá tiene régimen tributario territorial: solo los ingresos generados en Panamá pagan impuesto sobre la renta local. Si arrienda la propiedad obtenida vía visa, ese alquiler tributa en Panamá. Ingresos extranjeros (dividendos, intereses fuera de Panamá) no pagan ISR panameño. Aplica también ITBI 2% al transferir el inmueble en el futuro.
No para la modalidad de bienes raíces. La ley exige que el inmueble esté a nombre de persona natural (el aplicante). Comprar a nombre de sociedad anónima invalida la inversión a efectos de la visa. Si su asesor sugiere lo contrario, busque segunda opinión legal.
La inversión debe mantenerse durante el período mínimo establecido por el SNM (vigente: aproximadamente 5 años según interpretación del Decreto 722/2020 y modificaciones). Vender antes puede revocar la residencia, salvo reemplazo con otra inversión calificada (otro inmueble, depósito o cartera) dentro del período permitido. Consulte con su firma legal antes de vender.
Verifique en el portal del Colegio Nacional de Abogados de Panamá (cnabogados.org) que el abogado tenga idoneidad activa. Adicionalmente, solicite 2-3 referencias de casos previos similares al suyo (misma nacionalidad, modalidad, año) para validar experiencia migratoria específica vs. práctica corporativa general.
No. La Visa de Inversionista no exige días mínimos de presencia física en Panamá para mantener la residencia permanente. Puede vivir fuera del país y conservar el estatus. Sin embargo, para aplicar a la ciudadanía panameña posteriormente, los jueces evalúan vínculo efectivo (residencia real, inversiones activas, contribución fiscal).
El monto declarado en escritura debe ser igual o mayor al umbral vigente, y la propiedad debe estar libre de gravámenes al momento del cierre. Esto descarta hipotecar la propiedad como parte de la inversión calificada. La inversión debe ser equity puro. Si necesita financiamiento, consulte estructura legal específica con su firma migratoria.
Cada decreto y cifra citada en esta guía proviene de una de estas fuentes verificables. Antes de iniciar trámite, contraste con la versión oficial.
Autoridad migratoria oficial. Categorías de visa, formularios y trámites.
Publicación oficial de decretos. Verificar texto vigente del Decreto 722/2020, 197/2021 y 193/2024.
Resumen anual de tributación panameña. Régimen territorial, ITBI, ITBMS, ISR aplicable a residentes.
Autoridad fiscal. Información sobre RUC, declaración de ISR y tratados de doble tributación.
Verificación de idoneidad de abogados en ejercicio. Imprescindible antes de contratar firma legal migratoria.
Mercado regulado para la modalidad de inversión bursátil de la Visa Inversionista Calificado.
Si está considerando aplicar antes de octubre de 2026 (umbral USD 300,000), el primer paso es validar la propiedad: que esté libre de gravámenes, dentro del rango calificable y con potencial de ROI si planea arrendar tras el cierre. Use el buscador o pida análisis personalizado por WhatsApp.
Cross-link EN: para visitantes en inglés, esta guía está también en Investor Visa Panama 2026.